Einfamilienhaus mit Schwimmteich in gesuchter Lage

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt. Das Gebäude wurde in 1999 wegen eines Anbaus und einer Aufstockung komplett saniert. Ein Jahr später erfolgte die Dämmung der Fassade.

Das Erdgeschoss teilt sich vom Eingangsbereich in ein Tageslichtwannenbad mit WC, eine Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit anschließendem Wintergarten. Der Wintergarten bietet Zugang auf eine Terrasse und in den Garten. Außerdem erreicht man von hier einen Teil des Kellers.

Im Obergeschoss finden sich ein Flur mit Arbeitsplatz, zwei Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtduschbad mit WC, ein Balkon und ein großzügiges Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Vorplatz und zwei weitere, dank großer Gauben lichtdurchflutete, gut nutzbare Zimmer.

Der Kellerbereich bietet nicht nur Platz für die Heizungsanlage, sondern auch für Abstellmöglichkeiten jeder Art.

Zu der Immobilie gehören KFZ-Stellplätze in der Einfahrt, ein schöner Garten mit Nebengebäuden und ein Schwimmteich.

Eine weitere Bebauung des Grundstückes ist denkbar.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmteich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 625 m²

# Lagebeschreibung
Griesheim ist die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main.

Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Cafés und Restaurants sind im Ort vorhanden.
Zur Erholung bietet Griesheim ein Hallen- und Freibad, Sportvereine, das Griesheimer Museum und im Herbst mit Tradition und Leidenschaft der überregional bekannte Zwiebelmarkt.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.01.2023
Gültig bis: 2033-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949/2000
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2811