Zweifamilienhaus in beliebter Lage in Arheilgen

# Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt. Im Jahre 1962 wurde es im Erdgeschoss um einen Anbau mit Garage erweitert.

Die Erdgeschosseinheit teilt sich vom Flur im Eingangsbereich in ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtwannenbad mit WC und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man über wenige Stufen in den Anbau mit zwei weiteren Zimmern und einem Tageslichtduschbad sowie auf eine nach Osten ausgerichtete Terrasse.

Im Obergeschoss findet sich die zweite Wohneinheit mit einer nahezu gleichen Aufteilung wie dem Erdgeschoss wieder. Der Anbau wurde hier zur Errichtung eines großen Balkons genutzt.

Das Dachgeschoss beherbergt weitere wohnlich nutzbare Räume und ein Gäste-WC.

Der Kellerbereich bietet nicht nur Platz für die Heizungsanlage, sondern auch Abstellmöglichkeiten aller Art.

Zu der Immobilie gehören ein Garten und eine Garage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Bäder

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 424 m²

# Lagebeschreibung
Arheilgen ist ein Stadtteil im Norden von Darmstadt.

Kindergärten, Grundschule sowie eine Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker sind im Ort vorhanden.
Das Arheilger Mühlchen, ein naturbelassener Badesee, der als öffentliches Schwimmbad genutzt wird, liegt umgeben von Sportstätten idyllisch inmitten des Grünzuges Ruthsenbach im Osten Arheilgens.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 200,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.07.2023
Gültig bis: 2033-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2500