Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit einseitiger Grenzbebauung wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert errichtet. Das Gebäude wurde 1970 durch einen Anbau erweitert.

Das Erdgeschoss teilt sich vom Flur aus in ein Tageslichtwannenbad mit Dusche und WC, zwei Zimmer, eine Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer bietet Zugang auf einen Balkon und in den Garten.

Im Dachgeschoss finden sich eine Diele, ein Zimmer, ein Tageslichtduschbad mit WC, eine weitere Küche und ein Esszimmer als Durchgangsraum mit anschließendem Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf einen Balkon mit Blick in den Garten.

Es ist denkbar das Gebäude mit geringem baulichem Aufwand in zwei Einheiten zu teilen.

Der Keller bietet mit seinen verschiedenen Räumen ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten aller Art.

Zu der Immobilie gehören ein befestigter Hof, eine Garage und ein Garten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 585 m²

# Lagebeschreibung
Wixhausen ist der kleinste Stadtteil der kreisfreien Stadt Darmstadt und liegt am nördlichen Rand von Darmstadt in der Untermainebene zwischen Erzhausen im Norden, Gräfenhausen im Westen, Arheilgen und Kranichstein im Süden und Messel im Osten.

Der Stadtteil ist verflochten mit der Metropolregion Rhein-Main hat jedoch in weiten Teilen seinen dörflichen Charme erhalten. Im Wixhäuser Wald östlich der Gaststätte zum alten Forsthaus Kalkofen befindet sich der naturkundliche Fabienne-Steig, ein ca. 800 Meter langer Pfad, welcher es sich lohnt zu Erkunden und Bewandern.

Wixhausen besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Metzger und Bäcker sowie Restaurants sind im Ort vorhanden.

Durch den im Ort vorhanden S-Bahn-Haltepunkt erreicht man zeitnah Darmstadt und Frankfurt am Main in Fahrtrichtung Bad Soden im Taunus. Darüber hinaus gibt es Busverbindungen.

Gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 3, welche am östlichen Rand durch Wixhausen verläuft, wodurch die Autobahnen A5 und A661 in wenigen Minuten zu erreichen sind.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 303,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Gültig bis: 2033-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2927