Einfamilienhaus mit Potential in bevorzugter Wohnlage

EFH in Ortslage Ganderkesee - verkehrsberuhigt
Sofort verfügbar
Verkauf von privat – courtagefrei – Makleranfragen unerwünscht

Ausstattung
Dieses freistehende, Massivhaus (Stein auf Stein) wurde 1979 mit Vollkeller mit Sohlendrainage und Pumpenschacht auf einem 699 m² großen Grundstück errichtet. In Summe finden sich verteilt über zwei Wohngeschosse 151 qm Wohnfläche (für die Grundsteuer errechnet) 6 Zimmer, 3 Bäder (Vollbad, Dusche, Gäste-WC), Küche, Wirtschaftsraum, ergänzt um 5 Kellerräume.
Energetischer Zustand der Bauzeit entsprechend: Zweischaliges Mauerwerk ergänzt um Schaumkunststoff-Dämmschicht (Bauunterlagen vorhanden).
Dach mit 8cm starker Mineralwolldämmung.
Fenster mit Doppelverglasung im Holzrahmen und Rollläden.
Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt, weist jedoch einen Unterhaltungsrückstau auf. Zur energetischen Sanierung können staatliche Förderungen in Anspruch genommen werden.
Erdgeschoss: Vier Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer können für zukünftige Nutzung zusammengelegt werden.
Dachgeschoss: Zwei Zimmer mit ca. 18 qm Wohnfläche, Stauraum in den Abseiten, Bad mit Dusche.
Besonderheit: Das Dachgeschoss wird durch ein Tür betreten mit vorhandenem vorgelagertem Eingangspodest betreten – Voraussetzung für eine Einliegerwohnung (das würde jedoch größere Umbauten erfordern).
Fünf Kellerräume: (neben dem Heizöl-Tankraum) wurden als Heizungsraum/Schuhkeller, Kinder-Tobe-Raum (beheizt), Vorratsraum, Wäschekeller (Trockner vorhanden), und Werkstatt (beheizt) benutzt. Selbige ist durch eine überdachte Kelleraußentreppe zu erreichen.
Im Keller Pumpensumpf mit Hebeanlage.

Energie/ Heizung/Solar/Regenwassernutzung
Die Heizölrechnungen weisen einen durchschnittlichen Jahresverbrauch von 2200 Liter Öl auf (zusätzlich Energieausweis vorhanden)
Die Ölbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung von 2005 macht einen umgehenden Austausch der Anlage gemäß GEG jedoch nicht erforderlich, sondern verschafft die Zeit, das Ergebnis der kommunalen Wärmeplanung abzuwarten und sich ggf. an ein Wärmenetz anzuschließen.
Alternativ bietet der Keller ausreichend Platz, um ggf. einen Wärmespeicher für eine effiziente Wärmepumpennutzung unterzubringen.
Die Dachfläche um ca. 35° geneigte Dachfläche ist voll nach Süden ausgerichtet, nur in den Monaten Dezember/Januar durch das Nachbarhaus tageszeitenabhängig gering teilverschattet, Zusätzlich kann die Dachfläche des Carports und des Geräteschuppens die Nutzung der Solarenergie ergänzen.
Zwei 6 cbm Zisternen für Regewasserspeicerung sind im Garten vorhanden

Carport/Gartenhaus.
Carport mit zwei Stellplätzen, Gartenhaus zum Unterstellen der Gartengeräte und-Möbel, Solarbeplankung möglich, die Dachflächen quasi nicht verschattet

Terrasse/ Garten
Teilweise hochwertige Pflasterung mit Klinkern und Granit, jedoch ist in den letzten Jahren aufgrund mangelnder körperlicher Fitness der Vornutzer keine intensive Pflege mehr erfolgt. Im Garten verteilt finden sich Beleuchtung und Steckdosen.
Südterrasse mit Markise.

Kommunikation/Haustechnik Telefon, Kabelfernsehen im Haus. Im Haus in vielen Räumen Koax-Anschlüsse.
In der Straße ist Glasfaser verlegt.

Lage
Das Objekt liegt im südlichen Orts(-rand) bereich von Ganderkesee in der Nähe des Fuhrenkamp, Reithalle und den Sportplätzen in verkehrsberuhigter Straße. Die nächstgelegene Kita und der Kinderarzt sind über eben diese Straße ca. 550 m entfernt erreichbar.
Ganderkesee verfügt als regionales Zentrum über alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und umfangreiches Freizeitangebot (u.a. Hallenbad, Freibad mit Saunalandschaft) - alles im Umkreis von bis 2000 m gelegen)
Die ÖPNV- Anbindung nach Delmenhorst/Bremen erfolgt schienengebunden bis nachts mit der Nordwestbahn (andere Richtung Osnabrück). Mit Umstieg in Delmenhorst gelangt man nach Oldenburg.
Die Autobahn BAB 28 erschließt den Weg nach Bremen, bzw. Oldenburg.