Einfamilienhaus mit Gestaltungsmöglichkeit!

# Objektbeschreibung
Ein Haus - Zwei Einheiten: Sie haben die freie Wahl, ob Sie diese Immobilie mit 2 Wohneinheiten oder als gesamtes Einfamilienhaus nutzen wollen. (Auf Wunsch kann das Nachbarhaus mit weiteren 142 m² Wohnfläche auch erworben werden. Bei Interesse an dem Gesamtangebot gerne kontaktieren!)

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieses massive Klinkergebäude wurde 1992 auf einem 696 m² großen Grundstück errichtet und ist zu 50 % unterkellert (Waschraum, Vorratsraum, Hobbyraum, Vorraum, Geräteraum und Flur ca. 43 m² Nutzfläche).

Auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf 2 Ebenen.

Im Erdgeschoss mit ca. 68 m² Wohn-/Nutzfläche befinden sich eine Küche (inkl. Einbauküche), ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Vollbad.

Über den Hausflur gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich auf ca. 56 m² Wohn- und Nutzfläche die Küche (inkl. Einbauküche), der Flur, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Vollbad befinden.

Der Spitzboden bietet mit ca. 35 m² Nutzfläche weitere Abstellmöglichkeiten.

In der massiv angebauten Garage haben Sie Platz für ein Fahrzeug. Fahrräder und Gartengeräte können im angrenzenden Abstellraum untergebracht werden. (Zusammen ca. 35 m² Nutzfläche). Sofern Ihnen noch weiterer Lagerraum fehlt: im Dachboden der Garage können Sie weitere 30 m² an Staufläche nutzen. 1-2 Fahrzeuge können noch vor der Garage geparkt werden.

Der Garten ist schön angelegt und bietet rund ums Haus immer ein Plätzchen für Sonne oder Schatten. Die angelegte Nordost Terrasse liegt ruhig und bietet einen tollen Blick auf blühende Pflanzen und Bäume.

Das Objekt ist, wie sich am Energieausweis erkennen lässt, energetisch schon auf Vordermann gebracht. Eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung über Solar wurde 2012 eingebaut. 2021 erfolgte eine Kerndämmung der Fassade, an der oberen Geschossdecke ist zusätzlich eine 14 cm dicke Mineralwolle angebracht worden. Das Wohnzimmerfenster im Dachgeschoss wurde zusätzlich schallisoliert. Die Rollläden im Erdgeschoss lassen sich seit 2020 elektrisch per Funk betreiben, im Dachgeschoss werden die Rollläden manuell betrieben.

Es fehlt nur noch eine Besichtigung, damit Sie sich selbst einen Eindruck von diesem gepflegten Einfamilienhaus, das zum 1.2.2024 Übergabebereit ist, machen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 696 m²

# Lagebeschreibung
Elmeloh ist ein Ortsteil der Gemeinde Ganderkesee und befindet sich im Landkreis Oldenburg. Das Stadtzentrum der Kreisstadt Delmenhorst ist vier Kilometer entfernt. Die nächsten Großstädte Oldenburg und Bremen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich ein größerer Marken-Discount, Bäcker sowie ein Restaurant. Eine Apotheke, Friseur, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Mit dem Bürgerbus können Sie auch ohne eigenes Auto sämtliche Versorgungsstellen anfahren. Schulen und Kindergärten liegen im nahen Umkreis. Für alle Berufstätigen mit dem Auto oder der Bahn: die Autobahnanbindung in Richtung Oldenburg und Bremen erreichen Sie in 4 Autominuten. An der BahnhaltestelleSchierbrok verkehrt täglich in Richtung Oldenburg und Bremen die Nordwestbahn (ca. 3,5 km entfernt).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

KG: 3 Räume, Vorflur und Abstellraum
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Windfang, ca. 68 m²
DG: 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur, ca. 56 m²

Hausflur, Abstellfläche im Spitzboden, Garage mit Geräteraum und Staufläche im Dachboden, 2 PKW-Stellplätze

- 2 Einbauküchen
- Fußböden: Kork, Fliesen und Laminat
- Brennwerttherme mit Solar
- Rollläden (tw. elektrisch)
- Satellitenantennen
- Internet 50 Mbit/s

*alle Angaben ohne Gewähr*

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 271412