Ganderkesee | großes 2-FH mit Doppelgarage und neuer Heizung aus 2024

# Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahr 1977 errichtet wurde, befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet auf einem 681m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 214m², die sich auf zwei Wohnungen verteilt. Der uneinsehbare Außenbereich (S/W) mit zwei überdachten Terrassen, einem Balkon und einem tollen Feldblick, lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein.

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 125m² und erstreckt sich über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer (ca. 50m²), welches über zwei anliegende überdachte Terrassen verfügt, den Küchenbereich (ca. 9,5m²), eine großzügige Diele (ca. 19m²), das Vollbad mit Fenster (ca. 6,8m²) und die drei Schlafräume, von denen zwei als Büro genutzt werden (ca. 10,94m², 7,04m², & 19m²). Von der Diele aus gelangen Sie in den Teilkeller, in dem sich die Heizung, der Waschraum und zwei weitere Räume befinden. Ein direkter Zugang führt aus dem Keller in die Doppelgarage.

Die aktuell unbewohnte Oberwohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 88,5m² und ist unterteilt in ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ein Wannenbad, die Diele, die Küche und das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Weiteren Stauraum finden Sie in den praktischen Abseiten der Dachschrägen und auf dem Dachboden.

Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular oder nehmen dirtekten Kontakt per Telefon auf! Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
+ Ausbau der Einliegerwohnung (1979)
+ Doppelgarage (ca. 29m²) mit Zugang zum Keller und in den Garten (manuelles Tor) (von 1989)
+ neue Gas-Zentralheizung von 2024 mit Warmwasserzubereitung
+ 2-fach verglaste Holzrahmenfenster (1976) mit überw. Rollläden (teilw. elektrisch)
+ Teilkeller mit Sauna + Dusche (ca. 47,2m²)
+ 2 überdachte Terrassen
+ Balkon
+ 3 Badezimmer (1 EG/2 OG)
+ Gäste-WC im EG (Neu 2012)
+ Spitzdach nicht isoliert
+ eingezäuntes Grundstück
+ SAT-TV

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision)vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 681 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im westlichen Randbereich des Ganderkeseer Orts. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Durch die zentrale Lage sind die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnhof Ganderkesee) und Autobahnanschlüsse (A28 Bremen-Oldenburg) schnell und einfach zu erreichen.Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. Für die Kinder bietet der Ort Ganderkesee diverse Schulangebote und Kindertagesstätten, die ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sportangebot beim TSV Ganderkesee (Fußball, Handball. usw.), sowie zwei Sportstudios (Life-Fitness & CleverFit).

# Sonstiges
Ein neuer Energieausweis wurde beantragt, da die Heizung ganz neu im Mai 2024 eingebaut wurde.
Finanzen:
Kaltmiete Erdgeschoss (ca. 125m²): 700,00€ (8.400€/Jahr) (vermietet seit: 15.06.2017)
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 88,5m²) war bis zuletzt ebenfalls vermietet, ist aktuell aber unbewohnt. Es könnte tendenziell eine Kaltmiete von ca. 550,00€/monatlich erzielt werden (6.000€/Jahr).
Demnach kann eine Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 14.400€ erzielt werden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 391