Einfamilienhaus mit großem Platzangebot und traumhaft schönem Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057972

Dieses Haus stellt das perfekte Zuhause für all jene dar, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen. Die Immobilie überzeugt mit ausreichend Zimmern, Bädern und Gemeinschaftsbereichen mit viel Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Das 1996 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand und zusätzlich durch stetig durchgeführte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. So wird das Haus beispielsweise neben der Gasheizung auch durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (5,5 kW) beheizt. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung werden zudem durch eine Solarthermieanlage unterstützt. So sind Sie für die Zukunft bestens aufgestellt.

Profitieren Sie hier von rund 258 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 10 Zimmer verteilen. Weitere Räume mit ca. 60 m² stehen Ihnen als Nutzflächen zur Verfügung. Durch dieses Raumangebot eignet sich das Haus auch ideal für Familien, die die Vorzüge des Homeoffice für das flexible Arbeiten von zu Hause nutzen möchten. Als familienfreundlich erweisen sich zudem 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zur Ausstattung des Hauses zählt ein beheizter Wintergarten, ein großer Balkon im 1. Obergeschoss mit Glasfront, eine Einbauküche, sowie Rollläden - sogar elektrisch im Wohnzimmer. Zudem wurde im gesamten Haus eine Fußbodenheizung verlegt. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für den Feierabend ermöglicht Ihnen neben dem Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne auch das ca. 603 m² große Grundstück, das sich auf einen kleinen Garten und Innenhof mit überdachter Terrasse verteilt. 2 Regenzisternen (ca. 17.000 Liter) bieten eine einfache Bewässerung. Das Objekt stellt für Sie auch Nebengebäude in Form von 3 Werkstattbereichen und 2 Gerätehäusern mit Platz zum Kreativwerden bereit. Zudem gehören zu der Immobilie zwei Garagenstellplätze, ein Carport mit Starkstromanschluss (1 x 16 Ampere & 1 x 32 Ampere) und zwei weitere Außenstellplätze.

# Ausstattung
+ Garten und beheizter Wintergarten
+ 2 Garagenstellplätze und 1 Carportstellplatz
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe + Solarthermieanlage
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Wohnlich ausgebauter und beheizter Keller
+ Zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.127,90 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 603,30 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen dem Finowkanal und den Waldgebieten des Naturparks Barnim befindet sich die Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet im brandenburgischen Eberswalde. Die auch als "Waldstadt" bezeichnete Kreisstadt des Landkreises Barnim liegt im Berliner Speckgürtel und profitiert sowohl von der Lage zwischen verschiedenen Naturparks, Biosphärenreservaten, Flüssen und Seen als auch von ihrer Nähe zur Hauptstadt.

Eine komfortable Nahversorgung gewährleisten Supermärkte, die Sie in einem Umkreis von ca. 2 km bequem erreichen. Im Ortsgebiet stehen ebenfalls eine Sparkassenfiliale, ein Paketshop, eine Apotheke sowie einige ansprechende Restaurants und Imbisse zur Verfügung.

Familien mit Kindern erwartet im näheren Umfeld ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. So befindet sich die nächste Kindertagesstätte nur ca. 750 m entfernt und eine Grundschule kann innerhalb von etwa 14 Gehminuten erreicht werden. Auch weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet ansässig.

Nur ca. 6 Minuten Fußweg trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle, die Sie an den öffentlichen Personennahverkehr anschließt. Den Hauptbahnhof Eberswalde erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten. Hier profitieren Sie von der Anbindung an den Regional- und ICE-Verkehr und erreichen bspw. Berlin auf diese Weise in etwa 30 Minuten. In komfortabler Reichweite verkehrt außerdem die B167, die Sie u.a. rasch auf die A11 führt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e5df5120ec