Einfamilienhaus mit genehm. Stall zur Pferdehaltung – provisionsf

Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit großem Grundstück bei dem Pferde-/ Tierhaltung sofort möglich ist? Dann sind Sie nun fündig geworden. Dieses Wohnhaus im Ammerlandstil aus dem Jahre 1990, wurde insbesondere in den Jahren 2016 bis 2021 aufwändig renoviert und erstrahlt im modernen Glanz.
Das Stallgebäude, das 2001 erbaut wurde, verfügt über 10 Einzel-Freiluftboxen mit herausziehbaren Trennwänden, Drehfuttertrögen sowie beheizbarem Wasser für die Tränken und bietet damit die Möglichkeit zur eigenen Haltung von Pferden, Ponys und Fohlen.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, so dass auch Hundehaltung problemlos möglich ist.

Soweit gewünscht, können noch zusätzlich an das Anwesen angrenzende Weiden von 3,1ha provisionsfrei gepachtet oder zugekauft werden.

(Darüber hinaus können weitere 8,26ha erworben werden. Die Fläche ist arrondiert. Es handelt sich überwiegend um Ackerland welches derzeit noch verpachtet ist. Lediglich für den Erwerb dieser Fläche ist eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. zu entrichten. Bei Bedarf an Informationen vermitteln wir gern den Kontakt zu den Eigentümern bzw. dem mit der Vermarktung beauftragten Makler!)

Lagebeschreibung
Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Pferdestall liegt im südlichen Teil von Edewecht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in 4 Gehminuten zu erreichen, der Örtliche Kindergarten liegt 900 m entfernt neben der Turnhalle mit Sportplatz, wo vom Sportverein zahlreiche Aktivitäten angeboten werden. Das Vereinsleben reicht hier vom Ortsverein, mit Gemeindeosterfeuer und Tanzveranstaltungen in der Turnhalle, über den Schützenverein mit Schützenfest bis zur freiwilligen Feuerwehr mit großer Kinder- und Jugendfeuerwehrabteilung. Auch der Landfrauenverein, der Seniorentreff und die Singgemeinschaft sorgen, für jeden der es möchte, für Abwechslung.
Alle wichtigen Angebote, wie z. B. schulische Einrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsstätten sind in wenigen Minuten in Edewecht zu erreichen. Edewecht ist durch die B401 an die A 28, A 29 und A31 angeschlossen und liegt in direkter Nachbarschaft zum Kur- und Heilbad Bad Zwischenahn mit dem drittgrößtem Binnengewässer Niedersachsens, dem Zwischenahner Meer. Der Schlossplatz (Stadtzentrum) der Universitätsstadt Oldenburg ist nach nur ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW problemlos erreichbar.


Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis; Wesentliche Energieträger: Gas; Endenergiebedarf: 149,1 kWh(m²*a); Energieeffizienzklasse: E; Ausstellungsdatum: 05.04.2023; Gültig bis: 05.04.2033; Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstücksfläche: ca. 5.947 m² -> durch Pacht / Zukauf erweiterbar auf 3,7ha bzw. 11,9ha
Anzahl Zimmer: 7
Kaufpreis: 599.000 EUR VHB
Nutzfläche: ca. 464 m²
Baujahr: 1990
Letzte Renovierung: 2021
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 149,1

Highlights:
Pferdestall mit 10 Einzelboxen, optionaler Fohlen-Laufstall, Ethanol-Kamin, Kaminofen, Sauna, Vollkeller, Wellness-Dusche, Einrichtung der Küche und Hauswirtschaftsraum, Glasfaseranschluss

Hinweis: Die auf den Bildern dargestellten Möbel und Ausstattungselemente sind, so weit nicht vertraglich anders vereinbart oder im Exposé explizit aufgeführt, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und stellen lediglich eine Einrichtungsvorschlag dar. Das Objekt ist bereits zum überwiegenden Teil ausgeräumt und kann kurzfristig besenrein übergeben werden!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Das Objekt darf lediglich nach erfolgter Terminabsprache mit dem Eigentümer besichtigt werden!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! Wir setzen eine bestätigte Finanzierungsmöglichkeit durch Ihre Bank o.Ä. voraus!