Provisionsfrei für Käufer: Ein Landhaus mit Geschichte…

# Objektbeschreibung
… ist dieses charmante Anwesen mit Einliegerwohnung, Carport und Remise auf einem traumhaften Grundstück im Ortsteil Mansie-Lindern, südwestlich der Kreisstadt Westerstede. Ursprünglich im Jahre 1914 erbaut als Heuerhaus und seit je her im Familienbesitz der Eigentümer präsentiert sich diese Immobilie nach mehreren Umbauten im Laufe der Jahrzehnte und einer grundlegenden Kernsanierung im Jahre 1995 heute als zeitgemäßes Wohnhaus mit ländlichem Charme und zahlreichen komfortablen Ausstattungsdetails, welches schon in wenigen Wochen Dir gehören kann!
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss des Anwesens verfügt über geräumige 160 m² Wohnfläche, die sich ebenerdig und somit altersgerecht auf insgesamt drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche, Bad/WC sowie Nebenräume verteilt. Die beeindruckende “Groot Dör” sorgt ebenso wie der gemütliche Kachelofen oder die bereits im Kaufpreis enthaltene Landhausküche für Gemütlichkeit und Landhausatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der bodentief verglaste Wintergarten, der sich durch Fußbodenheizung im Winter und eine Schattierung im Sommer ganzjährig als Wohnraumerweiterung im Garten nutzen lässt. Die Räumlichkeiten wurden bis vor wenigen Wochen durch die Eigentümer der Immobilie selbst genutzt und sind vorbehaltlich etwaiger Renovierungsarbeiten bezugsfrei.
Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch eine rund 100 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Hauses. Sie verfügt über einen separaten Eingang an der Gebäudeseite, bietet drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne. Die Einliegerwohnung ist seit Oktober 2018 an einen alleinstehenden Mann vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 6.000 EUR/Jahr. Der Mieter ist grundsätzlich an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert. Eine eventuell geplante Eigennutzung durch die Käufer der Immobilie ist nach Aussprache einer Eigenbedarfskündigung nach Eigentumsumschreibung unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben mit einer Frist von sechs Monaten möglich.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein Doppelcarport seitlich des Hauses sowie eine große Remise, die als zusätzlicher Unterstand und Brennholzlager dient. Das 3.387 m² große Grundstück umrahmt dieses Anwesen und ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Neben einer knorrigen Eiche, weiterem altem Baumbestand und idyllischer Teichanlage gibt es hier Vieles zu entdecken und zahlreiche Orte laden zum Verweilen ein. Eine Regenwasserzisterne steht zur Bewässerung zur Verfügung, auch ist Platz für einen Nutz- oder Gemüsegarten. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und somit ideal für Hundehalter nutzbar. Die Zuwegung erfolgt über einen kleinen Privatweg mit weiteren Grundstücksanliegern. Wenn Du jetzt noch nicht überzeugt bist verschaffe Dir einen genaueren Einblick über die 360°- Tour oder vereinbare direkt einen Live-Besichtigungtermin vor Ort.

# Ausstattung
- historisches, früheres Heuerhaus mit Fachwerk unter Reet
- laufend umgebaut, kernsaniert 1995
- beeindruckende "Groot Dör"
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- pflegeleichtes Parkett, Laminat und Fliesenböden
- teilweise Fußbodenheizung
- Wände und Decken in Rauhfaser
- Zimmertüren in Eiche hell
- Einbauküche im Landhausstil inkl. Elektrogeräte
- Gäste-WC
- Speisekammer mit Klimaanlage (Splitgerät)
- Gas-Brennwertheizung von Brötje aus 2018
- gemauerter Kachelofen mit Allesbrenner
- TV-Empfang via SAT
- Wintergarten in sonniger Südwest-Lage mit Fußbodenheizung und Beschattung
- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (derzeit vermietet)
- Wasser-/Wärmezähler für Heizkostenabrechnung
- Carport mit Starkstromanschluss
- große Remise mit zwei Starkstromanschlüssen als Unterstand & Holzlager
- traumhaft angelegtes Grundstück mit knorriger Eiche & altem Brunnen
- umlaufende Einzäunung, perfekt für Hundehalter
- Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung
- Anschluss an öffentliche Kanalisation mittels Druckleitung
- Erschließung über Privatweg mit weiteren Anliegern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 2024-06-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 3387 m²

# Lagebeschreibung
Ländliche Lage im rund 400 Einwohner zählenden Ortsteil Mansie-Lindern, südwestlich der Kreisstadt Westerstede. Die Stadt Westerstede bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Am Ort sind alle Schulformen bis zum eigenständigen Gymnasium vorhanden. Es bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot an Sportanlagen mit Hallen- und Freibad. Westerstede ist Standort der Ammerland-Klinik und des neu errichteten Bundeswehrkrankenhauses. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten im weit bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Das Ammerland steht für klare, gesunde Nordseeluft mit Ruhe und Erholung. Der Kurort Bad Zwischenahn liegt mit seinem beliebten Naherholungsziel "Zwischenahner Meer" nur 10 km von Westerstede entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 103.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 97676