Großzügiges Landhaus auf 8.613 m² Nähe Varel / Jadebusen

# Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Domizil wurde im Jahr 1998 bis 1999 vollständig entkernt und stilgerecht saniert.
Das Wohnhaus mit sichtbarem Ständerwerk und überdurchschnittlicher Ausstattung wird hohen Ansprüchen gerecht und bietet Wohnkomfort der besonderen Art auf ca. 240 m².

Das 8613 m² große Grundstück wurde mit viel Aufwand gestaltet und auf verschiedenen Nutzungsarten angelegt.
Vom Bauerngarten bis zum alten Baumbestand befinden sich gepflasterte Wege sowie gestaltete Sitzecken.

Themen des Gartens:
• Abkühlung im Sommer durch einen kleinen Außenpool mit Terrasse und Holzgartenhaus nebst Pumpenraum mit Solaranlage für Wassererwärmung
• Mit Findlingen gestaltete, erhöhte Feuerstelle im Bereich des Baumbestandes am Teich mit Holzgartenhaus
• Bauerngarten mit einer Vielzahl von Obstbäumen, Beeren Arten und Blumenstauden
• Terrassenüberdachung: hochwertiges Sicherheitsglas

Wohnhaus / Erdgeschoss:
• Wohndiele mit offenen Kamin v. 2016 und Terrassenzugang
• Offener Wohn- Essbereich mit Übergang zur Küche und Wintergarten
• Schlafzimmer
• Bad / WC
• Gäste-WC
• HWR

Dachgeschoss:
• Studio
• 2 Zimmer
• Bad / WC

Nebengebäude:
• Remise als Carport für 3-4 Stellplätze, ca. 16 m x 6 m, Holzständerkonstruktion
• Massives Gebäude mit Satteldach als Werkstatt / Hobbyraum / Lager, ca. 35 m² Nutzfläche
• Kaminholzlager mit Abstellraum, ca. 30 m²
• Holzhaus mit Solaranlage und Pumpenraum für kleinen Außenpool
• Remise mit Abstellraum und Brunnenpumpe
• Nebengebäude mit Werkstatt, Aufenthaltsraum und WC, Holzkonstruktion, ca. 50 m² Nutzfläche

# Ausstattung
- Glasfaser
- Hochwertige Einbauküche
- Transparente Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas
- Offener Kamin und Kaminofen
- Wintergarten mit Fußbodenerwärmung
- Gemauerter Brunnen für Gartenbewässerung
- Sichtbares Ständerwerk
- Tondachziegel
- Bodenfliesen EG – gesamt Fußbodenerwärmung
- Bad OG Fußbodenerwärmung
- SAT Anschlüsse in allen Wohnräumen und in einem Nebengebäude

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 1% einschl. MwSt. v. Kaufpreis sind vom Erwerber zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.10.2022
Gültig bis: 03.10.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1862
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2359 (1/476)