Ehem. Bauernhof – Pferdehaltung möglich – 4 Wohnungen / ca. 500 m² Wohnfläche und Stall

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft verdient die Aufmerksamkeit von Kapitalanlegern ebenso, wie die von Eigennutzer mit Interesse an Natur und Tierhaltung.

Ursprünglich als Wohnhaus mit Scheune landwirtschaftlich genutzt erfolgte ab 1984 der Ausbau und die Umnutzung zu Wohnraum.

Die ehemalige Scheune (Holzständerkonstruktion) wurde 1984 entkernt, wie folgt neu aufgebaut und im EG zu Wohnraum umgestaltet (Geschossdecke aus Stahlbeton, Innenmauerwerk 24 cm Gasbetonsteine, Hohlschicht, Bockhorner Klinker).
1999 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einer separaten Wohnung.

Das vordere Wohnhaus wurde 2012 entkernt und saniert. Es beinhaltet eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss mit separatem Eingang.
Energiebedarf des Gebäudes vorne: 160,5 kWh/( m²a)

Die Wohnungen im Einzelnen:
Vorderhaus
Erdgeschoss:
Diele,
Flur,
3 Zimmer,
Küche,
seniorengerechtes Duschbad mit WC (2020 modernisiert)
Wohnfläche ca. 95 m²

Dachgeschoss:
Flur,
3 Zimmer,
Küche,
Duschbad / WC,
Wohnfläche ca. 80 m²

Hinterhaus
Erdgeschoss:
Eigentümerwohnung, Baujahr: 1984 / 2009 modernisiert,
Diele,
Wohnzimmer mit Terrassenzugang,
Kaminzimmer,
3 Schlafzimmer,
Küche mit Terrassenzugang und Einbauküche (2016),
HWR und Heizungsraum mit ca. 40 m² Nutzfläche,
Wohnfläche ca. 170 m² zzgl. Nutzfläche

Dachgeschoss: 1999 ausgebaut
Flur,
4 Zimmer,
Küche,
Wannen und Duschbad / separates WC,
Abstellraum,
Wohnfläche ca. 149 m²

Nebengebäude:
Massives Stallgebäude als Holzständerkonstruktion mit Klinkermauerwerk, Satteldach mit Pfannen
Außenmaß ca. 8 m x 14,50 m
Baujahr 1957

Holzgartenhaus mit großzügiger Holzterrasse aus sibirischer Lerche mit eingelassene Bodenleuchten,
hochwertiger Schwimmteich mit 5-Kammern-Filteranlage (ca. 150 m²),

Doppelcarport mit Satteldach

Kleines Schuppengebäude für Gerätschaften

Grundstück:
Das Hausgrundstück umfasst ca. 3.900 m², ist aufwändig gestaltet, verfügt über 4 PKW-Einstellplätze sowie einen sehr schön angelegten Garten mit Schwimmteich.

Der ca. 150 m² grosse Schwimmteich mit Filteranlage, Wasserfall und Wasserlauf wurde 2005 professionell angelegt.

Die angrenzenden Flächen mit ca. 18.000 m² bestehen aus Baumanpflanzungen sowie Grünland und eignen sich für Tierhaltung.

Mieteinnahmen:
Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 35.000,00 €/per anno

ENERGIEAUSWEIS Haus Nr. 24

Bedarfsausweis Wohngebäude
Endenergiebedarf: 160,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse F
Baujahr lt. Energieausweis: 1900, saniert 2010
Wärmeerzeuger: 2018
Primärenergieträger: Gas, Holz
Energieausweis ausgestellt ab 01.05.14
Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 28.02.2024
Energieausweis gültig bis 27.02.2034
Energieträger: Gas

ENERGIEAUSWEIS Haus Nr. 24 a

Bedarfsausweis Wohngebäude
Endenergiebedarf : 145,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse E
Baujahr lt. Energieausweis: 1850, 1999, 2001
Wärmeerzeuger: 1986, 1998, 2001
Primärenergieträger: Gas, Holz
Energieausweis ausgestellt ab 01.05.14
Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 09.11.2021
Energieausweis gültig bis 08.11.2031
Energieträger: Gas, Holz

# Ausstattung
• Dach ausgebaut
• Terrasse
• Kapitalanlage
• Vermietet
• Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen, überwiegend Rollläden, teilweise elektrisch
• geschlossener Kamin
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Schwimmteich

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises einschließlich. MwSt. sind vom Erwerber zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 22000 m²

# Sonstiges
Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Holz
Endenergiebedarf: 145,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.11.2021
Gültig bis: 08.11.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850, 1999, 2001
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2382 (1/518)