Großzügiges Wohnhaus in Zetel-Neuenburg

# Objektbeschreibung
Diese bemerkenswerte Liegenschaft befindet sich in verkehrsberuhigter Lage am Rande der Ortschaft.
Ursprünglich 1981 als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Gebäude 1997 stilgerecht um einen gewerblich genutzten Bereich erweitert und beherbergte über 20 Jahre die „Wohngalerie Streithorst“.

Aktuell ist beim Landkreis Friesland ein Nutzungsänderungsantrag eingereicht, um die ehemaligen Ausstattungsräume zukünftig als Wohnfläche nutzen zu dürfen.
Insofern ergeben sich im Erdgeschoss ca. 191,17 m² Wohnfläche, die sich auf einen großen offenen Bereich (teilbar), Kaminzimmer, 2 weitere Zimmer, Wintergarten, Küche und WC verteilen. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist möglich.

Die geschmackvoll gestaltete Wohnung im Dachgeschoss des Hauses hat ca. 120 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbad mit Wanne / Dusche / WC sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia.

Kellergeschoss:
Der in Stahlbeton ausgeführte Keller hat einen Vorraum, Heizungsraum sowie einen Abstellraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 35 m².

Nebengebäude:
Massive Garage mit Abstellraum

Grundstück:
Das Grundstück mit altem Baumbestand umfasst 1.032 m² und wurde mit viel Aufwand und Geschmack im Sinne des früheren Geschäftsbetriebes angelegt. Richtung Westen bietet sich ein unverbauter Blick über Grünland.

# Ausstattung
• Gas-Zentralheizunganlage mit Warmwasserbereitung aus 2021
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Dachgeschoss Wohn-Essbereich
• Fußbodenerwärmung im Bad
• Geschossdecken aus Stahlbeton
• Hochwertiger Bio-fire-Grundofen (Speicherofen) aus 2005
• Wintergarten
• Feuerverzinktes und handgeschmiedetes Geländer an der Loggia
• Kupferdachrinnen
• Mehrere hochwertige “Robers-Leuchten"
• 2 Einbauküchen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 310 m²
Grundstücksfläche: ca. 1032 m²
Nutzfläche: ca. 53,38 m²

# Sonstiges
Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.07.2023
Gültig bis: 20.07.2033 00:00:00
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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