Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Braach

# Objektbeschreibung
Das in 1971 erbaute Haus mit einem sehr schönen Wohnungszuschnitt und Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem reinen Wohngebiet in Rotenburg Ortsteil Braach. Ihnen stehen im Erdgeschoss drei Zimmer,ein Tageslichtbad, Gäste WC und ein überdachter ca. 25 m² großer Balkon mit herrlichem Blick über das Fuldatal zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche weiteren Wohnraum für Ihre Bedürfnisse. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss des Hauses eine ca. 68 m² große Einliegerwohnung mit Terrasse.

# Ausstattung
* Baujahr ca. 1971
* Grundstücksfläche ca. 728 m²
* ausgebautes Dachgeschoss
* Einliegerwohnung
* 2 Öfen
* Balkon
* Terrasse
* Garten
* 2 Garagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 728 m²
Nutzfläche: ca. 728 m²

# Lagebeschreibung
Braach, gelegen zwischen Baumbach und Rotenburg an der Fulda befindet sich im schönen Fuldatal. In der Stadt Rotenburg finden Sie eine komplette Infrastruktur vor wie z.B. Schulen, Kindergärten, Ärzten, Kreiskrankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Bundesstraßen mit kurzen Wegen zu den Autobahnanschlüssen in alle Himmelsrichtungen vor. Zur Umgebungsbeschreibung und Infrastruktur vor Ort empfehlen wir die Web-Seite der Stadt Rotenburg www.rotenburg.de

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 223,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.11.2023
Gültig bis: 2033-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-0036