Einfamilienhaus mit drei Wohnungen, Garten, Balkonen und Garage in Eitorf

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1973 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise errichtet und später mit einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss erweitert.
Das Gebäude mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachbeschoss sowie die Garage befinden sich auf einem ca. 472 m² großen Grundstück. Zu der Wohnung im Untergeschoss gehört eine Terrasse und ein Gartenbereich; die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Balkon, der entlang der Gartenseite und der Giebelseite verläuft und ca. 26 m² umfasst. Die Wohnung im Dachgeschoss hat zu dem ca. 12 m² großen Balkon zur Gartenseite noch eine Dachterrasse von ca. 22,5 m² Größe.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 111 m² reine Wohnfläche (ohne Balkonanteil), verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Alle Räume verfügen über große Fensterflächen, so dass Sie eine sehr helle und freundliche Wohnung beziehen oder zur Vermietung anbieten können. Als Bodenbelag wurde hier eine helle Bodenfliese gewählt bzw. Laminat in den Schlafräumen. Das Bad in dieser Wohnung wurde 1999 modernisiert und ist mit einer Badewanne und einer Dusche sowie zwei Waschbecken und einem Stand-WC ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet, dass zu dem sehr großen Balkon führt, der an zwei Seiten des Hauses entlangläuft.
Der Kamin und der Kaminzimmerbereich sorgen sicherlich für gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Esszimmer und die halboffene Küche. Die Bereiche sind durch ein Thekenelement getrennt, an dem der morgendliche Kaffee genossen werden kann. Sowohl die Küche als auch das Esszimmer verfügen über ein großes Fenster zur Straße hin. Als Bodenbelag wurde auch hier eine helle Bodenfliese gewählt.
Vom Elternschlafzimmer erreichen Sie ebenfalls den Balkonbereich über ein bodentiefes Fenster.
Zu dieser Wohnung zählte bisher auch die Garage mit ca. 21 m² Nutzfläche und Sektionaltor. Ebenso gehört ein Kellerraum im UG zu dieser Wohneinheit.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 81 m² reiner Wohnfläche zwei Zimmer, Küche (ca. 16,5 m²), Flur (ca. 5,3 m²) und Badezimmer (ca. 6 m²). Das Wohnzimmer bietet mit ca. 25,2 m² ausreichend Platz, um sich gemütlich einzurichten. Ein Fenster zur Giebelseite sowie ein Dachflächenfenster sorgen auch hier für viel Tageslicht. Die Grundfläche des Wohnbereiches ist noch um einige m² größer und kann als Nutzfläche dienen. Gleiches gilt für das große Schlafzimmer mit seinen ca. 27 m² Wohnfläche und den Nutzflächebereichen unter der Dachschräge. Auch hier verfügen Sie über ein kleines Dachflächenfenster und ein großes Fenster zur Dachterrasse, die Sie über das bodentiefe Fenster erreichen. Hier erleben Sie einen wundervollen Sonnenplatz auf ca. 22,5 m².
Den Balkon, ca. 12 m², zur Gartenseite ausgerichtet, erreichen Sie über das bodentiefe Fenster von der Küche aus. Die Küche bietet mit ihren ca. 16,5 m² ausreichend Platz für die Küchenmöblierung und einen Essbereich. Als Bodenbelag wurde eine weiße Fliese gewählt, ähnlich wie im Flur und dem Badezimmer. Das Badzimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein WC. Ein Dachflächenfenster ist ebenfalls vorhanden.
Zu dieser Wohnung gehört noch ein Abstellbereich neben dem Eingangsbereich.
Diese Wohnung ist vermietet.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung mit Diele und Badezimmer. Die Küche ist integriert in den großen Wohn-Essbereich mit seinen insgesamt ca. 29,4 m² Wohnfläche. Zwei große Fenster weisen zur Terrasse und dem kleinen Garten.
Als Bodenbelag wurde hier eine helle Bodenfliese gewählt.
Im Schlafzimmer, ca. 21 m² wurde Laminatboden in heller Buche Optik verlegt.
Der große Dielenbereich, ca. 13 m², kann als Garderobe genutzt werden und auch eine Büro Ecke findet hier Platz.
Das Badezimmer ist mit einer hellen Fliese ausgestattet und verfügt neben dem großen Fenster über eine Dusche, eine Badewanne, ein Stand-WC und ein Handwaschbecken.
Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.

# Ausstattung
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Neben den Wohnräumen der UG-Wohnung befinden sich hier noch zwei Kellerräume, die den Mietern zur Verfügung stehen sowie dem Heizungsraum, in dem sich die moderne Gasheizung befindet und auch noch die gefüllten Öltanks der vorherigen Heizung Platz finden.

Zwei der drei Wohn-Einheiten sind vermietet und verzeichnen eine solide Mieteinnahme. Bei drei vermieteten Wohneinheiten könnte die jährliche Kaltmiete aktuell bei ca. 18.900, - Euro liegen. Die Kaltmiete der UG-Wohnung wurde im letzten Jahr angehoben. Eine marktgerechte Anpassung für die Wohnung im EG und DG könnte erfolgen.

Die drei Wohneinheiten wurden entsprechend dem Bedarf bei Mieterwechsel modernisiert und renoviert.

Die Wohnung im UG und DG sind derzeit noch bewohnt und die Mieterinnen legen Wert darauf, dass keine Innenaufnahmen der Räume veröffentlicht werden. Wir freuen uns daher, Ihnen die Wohnungen im Rahmen einer Innenbesichtigung vorstellen zu können.

Gut zu wissen:

Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 472 m²

• Sie können in diese Immobilie direkt in die Erdgeschosswohnung einziehen oder die Immobilie
als Kapitalanlage nutzen

• Massivbauweise, drei Wohneinheiten

• Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 251 m² zuzüglich ca. 82 m² Nutzfläche

• Die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Immobilie mit Wärme und Warmwasser. Bis 2018
wurde die Immobilie über Öl geheizt. Die Öltanks sind ebenfalls noch im Bestand – werden jedoch aktuell
nicht genutzt

• Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume der Mieteinheiten EG und UG. Ein Heizungskeller ist in
dieser Etage ebenfalls dargestellt

• Separater Eingang zu der Wohneinheit im UG

• Sie, bzw. Ihre Mieter verfügen über eine sonnige Terrasse mit Gartenanteil, sowie einer Dachterrasse
und Balkone mit insgesamt ca. 72,5 m²

• TV über Satellit möglich. Die Satellitenanlage ist vorhanden. 100 Mbit/s maximal im Download
und maximal 40 Mbit/s im Upload. Für 2024 ist der Ausbau mit Glasfaser angekündigt
(lt. Auskunft der Telekom)

• Zusätzlich zu der großen Garage können noch 1 bis 2 weitere Pkw’s auf Ihrem Grundstück untergebracht
werden.

• Die Immobilie kann auch hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden mit einer Jahresnettokalt-
miete von 18.900, - €. Die Mietverträge bestehen seit mehreren Jahren. Der Mietpreis wurde in den letzten
Jahren nur im UG erhöht und kann auf einen markt-gerechten Wert angepasst werden. Bei Kauf werden
die beiden bestehenden Mietverträge übernommen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 472 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Das Immobilienangebot befindet sich in der Gemeinde Eitorf, genauer gesagt im Ortsteil Bohlscheid. Eitorf ist eine von 19 Städten und Gemeinden, die zum Rhein-Sieg-Kreis gehören. Mit aktuell rund 19.000 Einwohnern zählt Eitorf zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km.

Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen über eine gute Infrastruktur.

Für Sport, Freizeit und Kultur bietet das Umfeld ein großes Angebot. Neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene zu vielfältigen Unternehmungen ein.
Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit hohem Wohnwert.

Dieses Haus bietet Ihnen und Ihren Mietern die Möglichkeit naturnah in einer Umgebung mit hoher Wohnattraktivität zu wohnen, verbunden mit einer guten Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst davon bei einer Besichtigung.Entfernungen:
Kindergaerten 10 km
Grundschule 10 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 10 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Energiekennwerte:

Gültig vom 29.06.2017 bis 28.06.2027
Energieausweistyp: verbrauchsbasiert
Baujahr Gebäudes: 1978/1973
Anlagentechnik Ölheizung: 1998/ab 2018 Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl/ ab 2018 Gas
Energiebedarf: 146,6 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: E

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-06-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 201