3 helle Zimmer, Dachterrasse und Garage ETW in Köln-Poll mit Rheinblick!

# Objektbeschreibung
Die Wohnung Nr. 13 befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten im Zentrum von Köln-Poll. Das Haus wurde 1981 errichtet.
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Wannenbad, sowie einer Dachterrasse, von der aus Sie sogar auf die ca. 100 Meter entfernten Poller Wiesen und den Rhein sehen können. Die Poller Wiesen warten bereits auf Sie und laden zu vielfältigen Outdoor- und Freizeitaktivitäten ein. Der Gartenbereich kann als Gemeinschaftseigentum genutzt werden.
Die Wohnung besticht vor allem durch ihre praktische Aufteilung und die Helligkeit, die sie den großen Fensterflächen verdankt.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 77 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine ca. 6 m² große Dachterrasse, von der aus Sie schon den Rhein erblicken können. Ein separater Kellerraum sowie die Nutzung des Fahrradkellers und der Waschküche sind gegeben. Ein weiterer Vorteil ist die Pkw-Garage, die Sie ebenfalls erwerben.

Der praktisch geschnittene Grundriss bietet viele Wohnmöglichkeiten für Singles oder ein Paar mit großem Platzbedarf. Auch eine kleine Familie mit einem Kind findet hier ein schönes Zuhause!

Aber schauen wir uns doch die Wohnung einmal genauer an:
Sie betreten das Mehrfamilienhaus über einen gepflegten und beleuchteten Eingangsbereich und erreichen Ihre Wohnung über die breite Steintreppe.
Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen und Ihr neues Zuhause ist die rechte Wohnung – Nr. 13 – im 4. Stock und damit im Dachgeschoss.

Über den Flur erreichen Sie die Schlafräume und den Wohn- und Essbereich sowie das Badezimmer und die Küche. Alle drei Zimmer bestechen durch viel Tageslicht. Die großen Fensterflächen bestehen aus doppelverglasten Kunststofffenstern.

Als Bodenbelag wurde für den Wohn- und Essbereich sowie die beiden Schlafzimmer Stäbchenparkett verwendet.
Die Diele sowie das Badezimmer und die Küche wurden mit weißen Bodenfliesen ausgestattet.

Das Wannenbad wurde darüber hinaus mit einer weißen Wandfliese deckenhoch verkleidet. Das Wannenbad verfügt über ein großes Fenster.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 8.760, - €.

Das Hausgeld inklusive Heizkostenpauschale (bisher ca. 162,- €/Monat) und Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan monatlich 401,00 Euro. Davon entfallen pro Monat ca. 65,- Euro auf die Instandhaltungsrücklage.

Ihrer neuen Eigentumswohnung Nr. 13 ist bei einem Miteigentumsanteil von 82/1153 als Sondereigentum der Kellerraum 13 sowie die Garage Nr. 13 zugeordnet.

# Ausstattung
Gut zu wissen:

8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981

ca. 77 m² Wohnfläche verteilt auf 3-Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad und Dachterrasse im 4. Stock, rechts, Wohnung Nr. 13

Bodenbelag: Stäbchenparkett im Wohn-Essraum und den Schlafzimmern, sowie Fliesen in der Diele, der Küche und dem Badezimmer

Sonnige Gartenfläche und Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung der Bewohner

Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt; Ihr Warmwasser ebenfalls

Sie verfügen über ein Wannenbad mit Fenster, Handwaschbecken und WC

Separater Kellerraum Nr. 13 als Nutzfläche

Zu dieser Eigentumswohnung gehört auch die Pkw-Garage Nr. 13

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 401,00 Euro inklusive Heizkostenpauschale und Instandhaltungsrücklage. Davon entfallen ca. 65,-€ pro Monat für die Instandhaltungsrücklage und ca. 162,- € Heizkosten im Monat (aktuell; richtet sich nach Ihrem individuellen Verbrauch)

TV über Kabelfernsehn; Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom)

Jährliche Kostenaufstellung, Wirtschaftsplan sowie die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen liegen vor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Sie interessieren sich für eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Poll; ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln in direkter Nähe zum Rhein.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock, genauer gesagt im Dachgeschoss des 8-Parteien-Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ruhig gelegen und dennoch zentral, erreichen Sie in wenigen Minuten Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Bäckereien und Restaurants, Supermärkte und auch ein Krankenhaus ist schnell erreicht. Mehrere KiTas, zwei Gemeinschaftsgrundschulen und die Realschule Köln-Deutz befinden sich in der Nähe Ihrer neuen Adresse. Ein Wochenmarkt wird freitags angeboten.
In Poll erwartet Sie ein hoher Freizeitwert. Kaum 100 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt, befindet sich der Rhein und die „Poller Wiesen“, die zu vielen Outdoor-Aktivitäten einladen.
Poll ist über drei Anschlussstellen an die BAB 4 und 559 sowie an die A3 und A59 angebunden. Per ÖPNV sind Sie durch die Straßenbahnlinie 7 der KVB und die Buslinie 159 mobil. Die Innenstadt, Südstadt und den Rheinauhafen erreichen Sie zu Fuß, per Rad oder mit dem Bus. Die Südbrücke ist ca. 1 km entfernt.

# Sonstiges
Energiekennwerte:
Energieausweistyp: verbrauchsbasiert
Gültig vom 01.11.2018 bis 01.11.2028
Wesentliche Energieträger: H-Gas/schweres Erdgas
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Endenergiebedarf: 139 kWh/(m² a)
Effizienzklasse: E

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 189