Moderne Gewerbeeinheit als Kapitalanlage in Bad Neuenahr-Ahrweiler

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 2013,
das aufgrund des Hochwassers 2021 im Jahr 2022 umfangreich saniert wurde und heute in seiner
modernen Betonoptik u. a. mit neuer Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Ihre neue Gewerbeeinheit bietet
Ihnen viele neue Gestaltungsmöglichkeiten und hält somit auch viel Potential für unterschiedliche Nutzungs-
Konzepte bereit. Laut der Teilungserklärung wäre auch eine Wohnnutzung möglich. Hierfür müsste jedoch der
WC-Bereich um eine Dusche erweitert werden. Bleiben wir also bei der gewerblichen Nutzung und sehen wir uns Ihre Möglichkeiten etwas genauer an: Sie verfügen hier über eine große Verkaufs- und Präsentationsfläche von ca. 70 m².
Für eine gute Sichtbarkeit in der Umgebung ist hier gesorgt, da Sie zwei gleichgroße Fensterflächen zu einer
der Hauptverkehrsstraßen in Ahrweiler haben. Diese bieten Ihnen insgesamt ca. 6 m Fensterfläche (je 3 m). Rückseitig befinden sich weitere Fensterflächen, die zudem für viel Tageslicht in Ihrer neuen Gewerbeeinheit sorgen.

Sie möchten hier Einzelhandel betreiben oder ein Büro oder mehrere getrennte Arbeitsbereiche für Ihre Mitarbeiter schaffen? Auch das ist hier möglich. Durch Wände in leicht-/trockenbauweise können Sie sich komplett abgetrennte oder nur teilweise getrennte Bereiche schaffen. Da die Gewerbeeinheit auch auf der straßenfernen Seite über viel Fensterfläche verfügt, kann hier jeder Arbeitsbereich gleichermaßen mit Tageslicht versorgt werden. Die Großzügigkeit der Gewerbeeinheit bietet weiterhin noch die Möglichkeit einen großen Konferenztisch zu stellen und auch diesen leicht räumlich zu trennen.

Das WC ist mit ca. 2 m² der Größe des Büros angemessen. Es ist bereits vorgesehen, einen kleinen Küchenbereich zu installieren.
Lagerfläche finden Sie in der Gewerbeeinheit selbst und zusätzlich in dem geräumigen Kellerraum, ca. 15 m², der über die Tiefgarageneinfahrt gut zu erreichen ist.

Das Hausgeld inklusive Heizkostenpauschale und Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan 193,00 €; Hausgeld Tiefgarage 7,00 € pro Monat. Davon entfallen pro Monat ca. 40,00 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Ihrer neue WEG-Einheit W1a ist bei einem Miteigentumsanteil von 330,167/10.000 mit dem Kellerraum W1a sowie einem Miteigentumsanteil von 10/10.000 für den TG-Stellplatz Nr. 22 als Sondereigentum zugeordnet.

# Ausstattung
-Ideale Bedingungen für Start-Up-Unternehmen
-Zu der Gewerbeeinheit im EG gehört der Pkw-Stellplatz, Nr. 22, in der Tiefgarage
-WC mit modernen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet
-Doppelverglaste Fenster auf der Straßenseite sowie der Rückseite des Gebäudes sorgen für viel Helligkeit in Ihrer
Gewerbeeinheit
-Die Innenwände und Decken sind in Betonoptik ausgeführt
-Die Deckenbeleuchtung verfügt über viele Einsatz Möglichkeiten
-Die Fußbodenheizung bietet Ihnen eine günstige und effiziente Beheizung
-Zu dem monatlichen Hausgeld für Gewerbeeinheit und TG-Stellplatz rechnen Sie die Kosten für Strom und
Telekommunikation direkt mit den Versorgern ab
-Aufgrund des Hochwassers im Sommer 2021 im Ahrtal fand im Jahr 2022 eine umfassende Sanierung der Immobilie
sowie der Tiefgarage und des Untergeschosses statt.
-Wenn Sie einen geeigneten Standort für Ihr Unternehmen oder Start-Up suchen, sind Sie hier goldrichtig!

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 93,10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 93,10 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Bürofläche: ca. 78,10 m²
Ladenfläche: ca. 78,10 m²
Verkaufsfläche: ca. 78,10 m²
Lagerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet Ihnen und Ihren Kunden eine vielseitige Infrastruktur. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus. Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche,
Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot. Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche und außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot bereichern den Ort. Werden Sie mit
Ihrem Business Teil davon! All dies macht Bad Neuenahr-Ahrweiler zu einem Mittelzentrum mit guter Wohn- und
Käuferstruktur. Nutzen Sie das als Neugründer mit passenden Konditionen für den Unternehmensstart oder als bestehendes Unternehmen, das auf der Suche nach einem weiteren Standort ist. Ob als Büro, Einzelhandel, Show-Room, Besprechungs- oder Schulungsraum; Ihr Bedarf kreiert das Angebot! Verkehrlich sind Sie sehr gut angebunden. Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Energieausweis: verbrauchsorientiert,
gültig vom: 31.05.2022 bis 30.05.2032
Energiebedarf: 86,8 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 2013; Saniert 2022
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Energiekennwert: C

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-05-30
Baujahr: 2013

Anbieter-Objekt-ID: 213