RESERVIERT: Ruhig gelegenes Einfamilienhaus nahe dem Deich in Hoopte, mit zwei PKW-Carports + Garten

360.000 €

  • Wohnfläche 160,30 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 472 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 3
  • Baujahr 1908
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Hoopte, in einem Ortsteil der Stadt Winsen!

Fußläufig zum idyllischen Deich gelegen, befindet sich dieses dreistöckige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908, das über eine ruhige Anliegerstraße zu erreichen ist. Das ehemalige Bauernhaus wurde 2004/5 komplett grundsaniert und seitdem wurden kontinuierlich Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Vom großzügigen Flurbereich im Erdgeschoss aus gelangen Sie in das Schlafzimmer und rechtsseitig in das Vollbad mit Dusche und Badewanne. Auch ein praktischer Hauswirtschafts-/Heizungsraum ist hier vorzufinden. Die Fußböden sind überwiegend mit Holzboden und Fliesen ausgelegt. Linksseitig gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und somit in den liebevoll gepflegten Garten, wo Sie sich herrlich entspannen können. Auch ein kleines Gartenhäuschen hat hier seinen Platz und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien etc.
Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dank des offenen Grundrisses wirkt es einladend und hell. Rechtsseitig befindet sich ein Gäste-WC und linksseitig gelangen Sie in die offene, moderne Küche, angrenzend an einen praktischen Vorratsraum. Die Küche verfügt über neuwertige Küchengeräte und eine große Arbeitsfläche.
Der Kamin in der Mitte des Wohn- und Essraumes erzeugt eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre, die elektrischen Rollos im Obergeschoss sind bequem zu schließen.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde nachträglich in 2006/7 ausgebaut. Der Raum ist dank der vier Fenster lichtdurchflutet und wie geschaffen für einen Hobbyraum oder ein Kinder-/Gästezimmer.

Auf dem ca. 472 qm großen Grundstück befinden sich vor dem Haus zudem zwei PKW-Carports.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bereits erfolgte Sanierungen im Überblick:
- 2004/5: Grundsanierung, Dach wurde neu gedeckt (nur die Außenwände standen noch)
- 2004: Gas-Zentralheizung wurde eingebaut
- 2006: Dachdämmung, Außendämmung komplett
- 2006/7: Fassade wurde neu verputzt, Dachboden ausgebaut

Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort zeigen zu dürfen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 472 m²

# Lagebeschreibung
Hoopte ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Winsen (Luhe) in Niedersachsen. Es liegt idyllisch an der Elbe und bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine wunderschöne Landschaft mit grünen Wiesen, alten Bauernhäusern und einem herrlichen Blick auf den Fluss.
Das Dorf ist von einer ruhigen und entspannten Atmosphäre geprägt und eignet sich perfekt für Spaziergänge entlang des Deiches oder Fahrradtouren durch die umliegende Natur. Auch die nächste Fähre, die "Erlebnis-Reederei" ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht. Die historische Architektur und die gepflegten Gärten verleihen Hoopte einen charmanten Charakter. Hier hält man sich gern auf. Einige gemütliche Gasthäuser und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann, sind nur zu empfehlen. Die Nähe zur Elbe bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Angeln oder einfach nur das Beobachten der kleinen Schiffe im "Hafen Stöckter".

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH3658_3

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