Reserviert - Reihenendhaus in begehrter und zentraler Lage von Winsen in Winsen (Luhe)
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Reserviert - Reihenendhaus in begehrter und zentraler Lage von Winsen in Winsen (Luhe)
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Reserviert - Reihenendhaus in begehrter und zentraler Lage von Winsen

330.000 €

21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)
16.11.2024
  • Wohnfläche 98,89 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 333 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1962
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Standort

21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Reihenendhaus wurde ca. 1962 auf einem ca. 333 m² großen, ruhigen und zentral gelegenen Grundstück errichtet. Auf ca. 98,89 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, finden Sie und Ihre Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Der Spitzboden wurde bereits liebevoll ausgebaut. Ein besonderes Highlight ist der große Garten und die ruhige Lage.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim im Erdgeschoss über den Flur, von dem aus Sie direkt in die ca. 2021 modernisierte Küche und den offenen Essbereich gelangen. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die Markise und Außenjalousien schützen Sie an sonnigen Tagen vor der Sonne.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Wohnräume, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss kann als Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Im Vollkeller steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung. Weitere Lagermöglichkeiten finden Sie in dem an das Haus angrenzenden Abstellschuppen mit Carport. Hier können Sie Ihre Gartengeräte und Fahrräder trocken abstellen. Im Keller befindet sich die Ölheizung, die ca. aus dem Jahr 2000 stammt. Circa im Jahr 2024 wurden die Zimmertüren sowie die Eingangstür erneuert. Die Fenster wurden ab ca. 2014 fortlaufend ausgetauscht. Die letzten Fenster wurden dieses Jahr (2024) ausgetauscht.

WICHTIG: Die Kaufpreiszahlung und Immobilienübergabe ist für August 2025 geplant.

Die Immobilie ist das ideale Zuhause für eine kleine Familie. Für weitere Fragen zu der Immobilie bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 08.2025

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 333 m²

# Lagebeschreibung
Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und liegt zwischen Lüneburg (ca. 17 km) und Hamburg (ca. 30 km). Die Gemeinde umfasst ca. 36.500 Einwohner. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen aber zentral gelegenen Seitenstraße von Winsen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Neben den tollen Grünflächen bieten unter anderem diverse Sportvereine die verschiedensten Möglichkeiten der Freizeit- und Sportgestaltung. Zudem bietet Winsen/Luhe vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken und alles, was für das alltägliche Leben benötigt wird. Der Wohnort bietet gute Verkehrsanbindungen. Der Bus ist wenige Gehminuten entfernt und größere Städte sind mit dem Auto problemlos über die Bundesautobahn 39 zu erreichen. Mit dem Metronom gelangen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Lassen auch Sie sich überzeugen von dieser Kleinstadt vor den Toren Hamburgs/ Lüneburgs und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.08.2022
Gültig bis: 2032-08-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 633942

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