Mehr als erwartet: Ihr kleines Juwel mit großem Keller!

# Objektbeschreibung
Ihr Traumhaus: Mehr als Sie erwarten!
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen mehr Freizeit schenkt statt lästiger Gartenarbeit? Glauben Sie, so ein Zuhause gibt es nicht? Doch, genau das haben wir für Sie gefunden!

Ihr neues Eigenheim wurde 1950 erbaut und steht auf einem ca. 365 m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet dieses Haus vier Zimmer, die dank geschickter Raumaufteilung deutlich größer wirken. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktischer ca. 40 m² großer Keller und ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung.

Schon der erste Eindruck begeistert: Eine südlich ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, mit der Familie zusammenzukommen und im Sommer die Sonnenstunden zu genießen.

Von einem Windfang gelangen Sie in einen gemütlichen Flur, von dem Sie die ersten Räume betreten. Gleich vorne erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer, in dem nicht nur ein Bett, sondern auch ein großer Kleiderschrank Platz findet. Die Außenrollläden sorgen hier für einen erholsamen Schlaf und finden sich auch im Wohn-, Küchen- und Essbereich wieder. Dieser Bereich, direkt neben dem Schlafzimmer, bietet mit seinen ca. 20 m² die perfekte Größe, um Esszimmer und Wohnzimmer zu vereinen und schafft eine einladende und gemütliche Atmosphäre.

Noch mehr Gemütlichkeit erwartet Sie im Dachgeschoss. Über eine Holztreppe mit Plateau erreichen Sie diesen Bereich. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Kinder oder als Schlafzimmer und Ankleide. Ein modernes Wannenbad mit Fenster rundet das Stockwerk ab. Das Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der mit zwei Dachfenstern und einem Heizkörper einen perfekten Rückzugsort bietet. Mit einer platzsparenden Wendeltreppe lässt sich dieser Raum als weiteres Zimmer nutzen.

Haben Sie den Wunsch nach einer Immobilie, in der jeder seinen eigenen Raum hat? Auch das ist hier möglich. Die Kinder können das Dachgeschoss nutzen, während Sie die unteren Etagen bewohnen. Im Keller, den Sie ebenfalls über den Flur erreichen, befindet sich ein großzügiges Vollbad mit zwei Waschbecken, ein Büro und der Heizungsraum.

Egal, ob Sie Ihr erstes Eigenheim zu zweit suchen, mit einem schon etwas größeren Kind eine Immobilie suchen, oder ob Sie gerade mit dem Nestbau beginnen möchten – dieses Haus wartet auf Sie!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrageteamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0

Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020

# Ausstattung
4 Wohn-/Schlafräume, Flur, Küche, Vollbad, Wannenbad, Keller, Terrasse

+ 4 Zimmer
+ ca. 68,73 m² Wohnfläche
+ ca. 40 m² Nutzfläche
+ ca. 365 m² Grundstück
+ Küche
+ Vollbad
+ Wannenbad
+ Vollkeller
+ Wohnlich ausgebauter Dachboden
+ gut geschnittene Zimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 108,65 m²
Grundstücksfläche: ca. 365 m²
Nutzfläche: ca. 40,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Winsen (Luhe).
Diverse Nahversorger, Ärzte und Apotheker sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht.
Die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sollte ein Ausflug in die nächste Stadt geplant sein, ist Lüneburg in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 30 Minuten über die A 39 erreicht.
Dadurch, dass sich der Winsener Bahnhof fußläufig in ca. 8 Minuten erreichen lässt, eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler.
Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt in Niedersachsen, welche am Fluss Luhe und am Rande des Naturparks Lüneburger Heide liegt.
Die Stadt hat eine Einwohnerzahl von etwa 36.000 und bietet eine malerische Landschaft mit einer Vielzahl von Seen und Flüssen.

Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
+ EWE: DSL 100 ist mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 4,1 km
Realschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 2,8 km
Autobahn 2,9 km
Zentrum 1,7 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.

Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 290.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ES-24043/2