Einfamilienhaus in Bardenbach - 5 Zimmer - 127 m² Wohnfläche - 310 m² Grundstück

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im schönen Bardenbach,

Mitten im Ortskern des Waderner Ortsteils befindet sich dieses, in den 1930er Jahren erbaute, beidseitig angebaute Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück.

Parken Sie Ihr Fahrzeug vor dem Haus und folgen Sie uns ins Innere des Gebäudes.

Das Haus bietet die klassische Aufteilung „unten Wohnen – oben Schlafen“: Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und eine Küche.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer (von denen eines als Durchgangszimmer angelegt ist) sowie ein Bad mit Badewanne.

Noch weiter die Treppe hinauf gelangen Sie auf den großen Dachspeicher der momentan als Abstellfläche genutzt wird.
Das Kellergeschoss bietet trotz einer Höhe von nur ca. 1,70 m reichlich Stau- und Lagerfläche.

Hinter dem Haus befindet sich der Garten und ein kleines Nebengebäude, das als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann.

Das Haus befindet in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und muss umfangreich renoviert werden, bevor sich Ihr Wohntraum hier erfüllt.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Aufteilung:

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer
Küche

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (eines als Durchgangszimmer)
Bad

Dachgeschoss:
Dachspeicher

Kellergeschoss:
Öllager
Waschküche
Lagerraum

Sonstiges:
Garage - Zufahrt über Nachbargrundstück
Garten hinter dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Bardenbach ist ein Stadtteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern im nördlichen Saarland an der Grenze zu Rheinland Pfalz.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Nunkirchen, weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gaststätten, Schulen und Kindergärten befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Wadern.

In Nunkirchen finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, mit allem was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, (Fach-) Ärzte und eine Apotheke. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sorgen für die Betreuung des Nachwuchses

Eine bunte Vereinslandschaft und diverse Sportanlagen in Nunkirchen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Naturliebhaber und Sportler kommen auf den zahlreichen Waldwegen um Nunkirchen herum voll auf ihre Kosten. Golfer schätzen den gepflegten Golfplatz außerhalb des Ortes.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Nunkirchen, weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gaststätten, Schulen und Kindergärten befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Wadern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 300,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.10.2023
Gültig bis: 2033-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-ARC-00730