Ein- oder Mehrfamilienhaus Resthof Stellplatz Lager Werkstatt

Wir verkaufen ohne Makler! Muss ja nicht teurer werden als nötig

Wir möchten uns von unserem großen ehem. Bauernhaus (Resthof) mit vielfältigen Lagerflächen, Hallen und einigen an Platz trennen.
Aufgrund einer betrieblichen Umstrukturierung brauchen wir den Platz für unseren Baubetrieb einfach nicht mehr, auch wenn es schwerfällt. Platz haben ist besser als Platz brauchen!

Wir haben die vor allem die Hoffläche seit 2017 kontinuierlich für unseren Betrieb ausgebaut. Auch im Haus gab es reichlich Baustellen, die alle in Eigenleistung abgearbeitet wurden. Vor allem im Haus sind wir deutlich tiefer in die Materie gegangen, als ursprünglich geplant. Das schlimmste ist geschafft, aber eben noch nicht fertig.

Wohnfläche:
OG ca. 108 m² nach Wohnflächenberechnung.
Zzgl. Abstellräume ca. 21,5 m² und unausgebaute Fläche ca. 61,5 m² Grundfläche, ohne Schrägenabzug
EG ca. 176,5 m²

Zimmer: 6. Erweiterbar.

Grundstücksfläche: ca. 2617 m2

Energieausweis: in Bearbeitung

Verfügbar ab: Nach Absprache, evtl. auch kurzfristig.
Aktuell wird die Haus- und Hoffläche vom Sohn des Eigentümers bewohnt (Wohnung im OG) und von dessen Baubetrieb genutzt.
Eine weitere, vorübergehende Verpachtung an den Betrieb wäre ggf. möglich, falls für die Flächen vorerst kein Bedarf besteht.

Ausstattung/ Beschreibung:

Das Haus ist in den letzten 5 Jahren im Erdgeschoss umfangreich saniert worden.
Es wurde erneuert:
- Decke des Anschlusskellers, mit äußerer Kellerabdichtung
- Neue Bodenplatte über ca. Hälfte der Fläche. Einschl. Verlegung neuer Abwasserrohre
- Schaffung eines großen Wohn-/ Esszimmer
- Neue Innenwände und Außenwanddämmung im „Anbau“
- Neue Außenwand mit Dämmung im Wohn-/ Esszimmer
- Verstärkung der Holzbalkendecke Wohnzimmer
- Neue Fenster und Dämmung einer Giebelwand
- Einbau einer hochwertigen 48 kW Holzheizung mit 4.500 l Pufferspeicher und Feinstaubabscheider, neue Heizkreisverteilung im EG mit Fußbodenheizung im Bad (kann erweitert werden), sowie neue Trinkwasserleitungen mit Filter im EG. Einbindung der Anlage an das OG.
Die Anlage kann mit Scheitholz, Hackschnitzel, Holzabfällen und Bauholz betrieben werden. Aktuell nutzt sie Bauholz und Abfälle der Brennholzproduktion.
- Vorbereiteter Ausbau für Gäste-WC mit Dusche und Hauptbad
- Viele weitere kleine Sanierungs- und Reparaturmaßnahmen
Die Sanierung ist noch nicht abgeschlossen. Für das EG fehlt noch Elektrik, Estrich, Putz, Trockenbau, Bäderausbau, Fußbodenbeläge und Malerarbeiten. Außerdem mindestens teilweise neue Fenster.
Das Dach wurde vor ca. 12-15 Jahren neu eingedeckt und gedämmt.

Zur Raumaufteilung siehe Grundriss.
Zudem verfügt das Haus über einen Teilkeller nebst einer Gartenpumpe und einen ausbaufähigen Dachboden.

Des Weiteren gehören zum Grundstück ehem. Stallungen, die derzeit als Lager benutzt werden, sowie eine Scheune, eine Lagehalle und ein schöner Garten.
Das große, freistehende Lagergebäude (mit Gartenanschluss) kann ggf. zu Wohnraum ausgebaut werden. Eine entsprechende Bauvoranfrage kann unterstützt werden.
Eine Werkstatt/ Garage mit Schornstein, Rolltor und Grube (ehem. Kartoffelkeller. Neue, massive Betondecke mit langer Grubenöffnung) ist ebenfalls vorhanden.
Ein Carport in der Einfahrt ist vorbereitet, muss aber noch aufgebaut werden.
Der Garten kann mit einer ca. 10 m3 Zisterne versorgt werden. Das Regenwasser verbleibt auf dem Grundstück. Somit keine Regenwassergebühren!
Die Regenwasserleitungen wurden in großen Teilen erneuert.

Es besteht eine zeitlich begrenzte Förderungszusage für die Sanierung der Hallendächer und Fassaden. Die Maßnahmen können bei schneller Abwicklung ggf. noch vom Eigentümer umgesetzt werden, sind aber nicht Bestandteil des Angebots.
Das Förderprogramm kann nach aktuellem Stand auch nächstes Jahr noch einmal beantragt werden. Bei Bedarf ggf. auch mit Wohnraumausbau der Lagerhalle.

Materialien, Maschinen (Z.B. Brennholzproduktion mit Trocknungscontainer, Gabelstapler) und Lagerausstattungen stehen auch zum Verkauf