Außergewöhnlich und energieeffizient - Repräsentative Hofstelle im ländlichen Charme

# Objektbeschreibung

Ländlicher Charme mit viel Potential und einiges an Extras - Traditioneller Dreiseitenhof auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Ortslage. Auf einer Wohnfläche von 210 m² vereinen sich eine moderne Ausstattung mit rustikaler Eleganz und viel Platz zum Wohnen. Hier leben Sie nachhaltig und haben die Möglichkeit der Selbstversorgung und sparen Energie! Im Jahr 2023 wurde eine PV-Anlage zur Stromerzeugung sowie eine Solaranlage für die Warmwasserunterstützung in Betrieb genommen.

Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Wohnhaus sowie einem Nebengelass für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus Bj.1903 wurde ab dem Jahr 2008 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ein wunderschönes Wohnambiente geschaffen. Hier ist ausreichend Platz eine große Familie vorhanden. Darüber hinaus kann das Haus mit geringem Aufwand zu einem Zweigenerationenhaus umgebaut werden. Derzeit schaffen im EG ein offener Wohn- und Essbereich und eine große Wohnküche den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin befinden sich im EG zwei Wohn-Schlafräume, ein Badezimmer, ein Haus-Wirtschaftsbereich und ein Zugang zum Teilkeller. Harmonisch-einzigartig ist die geschlossene und überdachte Sommerterrasse mit einer Verbindung zur Küche und zum Innenhof. Das OG verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein Büro- oder Gästezimmer, zwei Wohn-Schlafräume und ein Badezimmer. Eine große Galerie im OG bietet zusätzlichen Raum und Platz.

Im rückliegenden Bereich des Hauses befindet sich der idyllische Innenhof mit geschützten Außensitzbereichen. Ideale Bedingungen für Hobbybastler oder Heimwerker bietet der ca. 450 m² großer Nebengelass, dieser besteht aus ehemaligen Stallungen, einer großen Scheune mit Schauer, einem Unterstand für große Fahrzeuge (z.B. Trecker Wohnwagen, Wohnmobil). Weiterhin sind eine Garage, eine Werkstatt, der Heizungsraum uvm. vorhanden. Hinter der Scheune befindet sich ein Gartengrundstück mit Grünfläche und eine Voliere zur Kleintierhaltung.

# Ausstattung

Mauerwerk: massiv

Keller: Teilkeller

Außenwände: Klinker, 2008 neu

Dämmung: 2008 neu, 8cm und 4cm Glaswolle

Dach: 2008 neu, Tondachziegel

Elektrische Anlage: 2008 neu Verrohrung

Frisch- u. Abwasser: 2008 neu

Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 1997, Rohre und Heizkörper 2008 neu

Solar für Strom: Inbetriebnahme 2023, Speicher 5 kW, für Eigenbedarf, Überschuss wird eingespeist, Wechselrichter bis 10 kW Solar für Warmwasser: Inbetriebnahme 2023

Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung, zwischen 2000 und 2008 neu

Rollläden: 1x im Wohnzimmer im EG

EBK: 2008 neu

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl

Bad im EG: Badewanne, Dusche, WC, Fenster, 2008 neu

Bad im OG: Dusche, WC, Fenster, 2008 neu

Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 7 Wohnräume

Terrasse: Nord, ca. 30 m² am Haus und überdacht und geschlossen mit flexiblen Elementen, ein weiterer Außensitzbereich im Innenhof

Nebengelass: Trecker Scheune mit Werkstatt, Schauer, KFZ-Stellplätze, ehemalige Stallungen

Glasfaser: beantragt / Gifinet

sonstiges: abgeteilter Bereich zur Kleintierhaltung (Hühner, Gänse, Enten)

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 12 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!

Verkäuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!

Grundstücksfläche: ca. 2667 m² Nutzfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung

Die Hofstelle befindet sich in Tülau, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., befinden sich in ca. 5 km Entfernung, in Brome. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg sowie in nahe Ortschaften oder nach Gifhorn oder Wittingen durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 1 km Realschule 15 km Gymnasium 20 km Autobahn 20 km

# Sonstiges

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 194.7 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2034-01-28 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 412