Ein-/Mehrfamilienhaus, flexibel nutzbar, Vermietung möglich

Moin moin,

uns zieht es beruflich in den Norden Deutschlands und da man Immobilien bekanntlich leider nicht mitnehmen kann….

Das Ein-bzw. Mehrfamilienhaus ( abhängig der Nutzung) ist groß, bietet viel Platz und Flexibilität für eine große Familie oder kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Alternativ ist die Vermeitung einer Wohneinheit ( z.B. Hochparterre 140m² mit Kelleranteil 70²) möglich - hier wurden ab 1600€ KM erziehlt.

Theoretisch wäre eine Trennung der Wohneinheiten wie folgt möglich:

Bungalow mit 5 Zimmer + Küche, Bad, Wintergarten und Kelleranteil sowie 600m²Garten

Hochparterre 5 Zimmer + Küche,anteiliger Souterrainbereich sowie 2 Bäder.

Bei beiden Varianten stehen noch zusätzliche Kellerräume zur Verfügung..

Der Betrieb eines "Stillen Gewerbes" ist ebenfalls möglich.


Ein paar Highlights zum Objekt:

Hochparterre und Souterrain:
- flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Mieteinnahmen (ca. 1600Euro monatlich)

Außenbereich:
- überdachter Eingangsbereich
- 2 große Carports
- Große Werkstatt
- Insgesamt 8 private Stellplätze direkt vor dem Haus, erweiterbar auf 10. Zur Zeit sind dort zwei Blumenbeete
- Platz für Wohnwagen oder Wohnmobil bis 10m

Bungalow Wohnen:
- sofort einzugsbereit
- barrierefrei mit breiten Türen
- große Wohnküche im modernen Landhausstil mit XXL Insel
- Markengeräte von Bosch (Dampfgarer, Ofen-Mirkrowellen-Kombi, großes Landhaus-Waschbecken anthrazitfarben
- Wohnzimmer mit amerikanischem Kamin
- HWR mit extra Pantry
- seperater Schlaftrackt mit Platz für große Einbauschränke. Unserer Schränke können übernommen werden. In den Schlafzimmern müssen keine einzelnen Schränke aufgestellt werden
- XXL Wellness Badezimmer mit Sauna (Platz für 6 Personen), bodentiefe Dusche 1,20m x 2m), sehr große Badewanne mit Blick ins Grüne (Wellness Oase ist nicht von außen einsehbar - außer von den Eichhörnchen, die oft zu Gast sind)
- seperater Multi-Funktionsraum
- Verglaster Wintergarten 6x6m mit festeingebauter Außenküche inkl. XXL Gasgrill und Wok Induktionsfeld
- Wintergarten mit einer integrierter Beleuchtung für die Abendstunden und elektrische Vollbeschattung
- Seitenteile können komplett aufgeschoben werden
- Wintergarten mit eingebautem Holzofen beheizbar
- Komplett grün eingewachsener und eingezäunter Garten in SW Ausrichtung
- 6x6m Gartenruine gemauert mit fester Feuerstelle
- automatische Gartenbewässerung
- neben dem Hauptgarten: seperater Garten mit 7m langem Hochbett und Platz für eigenes Obst und Gemüse
- 2019 modernisiert und sofort einzugsbereit

Aktueller Energieausweis vorhanden

Das Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Adendorf mit direkter Anbindung an die A39 Richtung Hamburg. Bis Harburg 25min und in die Hamburger Innenstadt 40min.
Sehr zentrale Lage und alles ist fußläufig erreichbar (Ärtze, Schule, Kindergarten, einkaufen usw.). Gute Infrastruktur mit Bus und Bahn.
Die Universitätsstadt Lüneburg ist in 5min oder mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben dem Kneipenviertel, Wassersport Ilmenau usw. alles was das Freizeit-Herz begehrt.


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