Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Lüneburg!

# Objektbeschreibung
Angeboten wird Ihnen ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Lüneburg am Schützenplatz, nahe des Lüneburger Bahnhofs und der Innenstadt!

Es handelt sich um ein Gebäude aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, das auf einem Eigentumsgrundstück mit 518 m² errichtet wurde. Die vorhandenen Außenwände sind gemauerte Ziegelwände mit einer Sichtmauerwerksfassade. Die inneren tragenden Wände sind auch aus Mauerwerk mit beidseitigem Kalkzementputz. Die Decke über dem Kellergeschoss ist eine massive Gewölbedecke. Die anderen Decken sind Holzbalkendecken mit Dielung, schwerem Einschub und Rohrputz-Unterdecken. Im Vollkeller stehen den Mietern Abstellräume zur Verfügung...

Weitere Informationen und ein Exposé erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

# Ausstattung
Nettomieteinnahmen p. a.: 65.166,00 €
Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Für die Garage / den Stellplatz sind monatlich 75,00 € angesetzt.

Insgesamt sind es sieben Einheiten:

Gewerbe EG links + rechts: ca. 163,74 m²

Wohnung 1. OG links: ca. 68,29 m²
Wohnung 1. OG rechts: ca. 78,77 m²

Wohnung 2. OG links : ca. 68,35 m²
Wohnung 2. OG rechts: ca. 78,77 m²

Wohnung DG: ca. 125,10 m²

Kellergeschoss: ca. 125,20 m²
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Gewerbe + Wohnen + Nutzfläche (Keller) = ca. 708,22 m²

Ein Energieausweis wird erstellt.

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 583,02 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich zwischen dem Zentrum und dem urbanen Hanseviertel. Die Nähe zum Bahnhof, zum Zentrum sowie zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort attraktiv. Lüneburg ist sehr gut an den Bahnverkehr angebunden. Dies macht Lüneburg gerade für Pendler zu einem sehr beliebten Wohnort.

Östlich des Stadtkernes von Lüneburg befindet sich der Stadtteil Lüneburg-Schützenplatz. Der Stadtteil bietet ein vielfältiges schulisches Angebot in unmittelbarer Nähe. So finden Sie ein Gymnasium, drei Berufsbildende Schulen mit verschiedenen Schwerpunkten und eine Kita mit Ganztagsangebot. Auch das Freizeitangebot lässt hier nicht auf sich warten, ob zahlreiche verschiedene Restaurants, Sportstudios, Parks zum Spazieren und die Innenstadt bieten Abwechslung.

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Lüneburg liegt südöstlich der Hansestadt Hamburg, welche über die A39 in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug in 30 Minuten gut zu erreichen ist. Hannover ist ca. 120 Kilometer entfernt und innerhalb einer Stunde mit der Bahn oder in ca. 90 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Anbieter-Objekt-ID: 231835