PROVISIONSFREI für Käufer – In Wilschenbruch!

# Objektbeschreibung
Ein solches Haus gibt es nicht von der Stange oder aus dem Katalog!
Das Objekt ist eine außergewöhnliche Immobilie, die in dieser Form selten auf dem Markt zu finden ist. Hier vereinen sich Bauhaus-Elemente - puristisch, geradlinig, funktional - mit hochwertigen, warmen Elementen und Materialien.
Dadurch entstehen spannende optische Synergien und Kontraste. Zahlreiche außergewöhnliche Details gilt es zu entdecken: die handgefertigte, frei tragende Faltwerktreppe aus massivem Eichenholz, die Rohbetondecken im Erdgeschoss, die großformatigen Aluminiumfenster, den Linoleumboden aus natürlichen Rohstoffen oder die dänischen Wasserstrichziegel an der Außenfassade, um nur einige zu nennen.
Der Materialmix ist spannend - Beton, Linoleum, Aluminium, Glas, Quarzstein und Eiche -, die Gestaltung harmonisch und souverän.
Das Haus bietet lichte Großzügigkeit und Behaglichkeit; die Raumaufteilung ist gut strukturiert.
Im Erdgeschoss ist der Grundriss offen konzipiert mit fließenden Übergängen zwischen den Wohnbereichen samt durchdachten Verbindungen zu den Funktionsräumen.
Im Staffelgeschoss befinden sich drei großzügige, gleich große Schlafräume sowie das Masterbad und eine große Dachterrasse, die von allen Schlafräumen aus zugänglich ist.
Besonders erwähnenswert ist an dieser Stelle die Licht- und Sichtplanung, wobei der Lebensmittelpunkt nach innen auf die acht Meter breite, bodentiefe Fensterfront in Richtung Südwesten auf die Terrasse und den Garten ausgerichtet ist. Zur Straße hin garantieren lediglich kleine Sichtstreifen ein sehr hohes Maß an Privatsphäre.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten aussagekräftigen Grundrissen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem privaten Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an!

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 1156 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
In Wilschenbruch lebt es sich sehr gut - ohne Hektik und Stress. Stadtnah und fahrradfreundlich, dennoch ruhig und abgeschieden. Wahrscheinlich ist das der beliebteste Stadtteil Lüneburgs. Apropos Lüneburg:
Lüneburg mit seinen beinahe 80 000 Einwohnern überzeugt vor allem durch eine sehr hohe Lebensqualität und sein wunderschönes historisches Stadtbild. Deshalb haben in den vergangenen Jahren immer mehr Pendler die „kleine“ Hansestadt als Wohnort für sich entdeckt. Zudem ist die große Hanseschwester Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln und über verschiedene Autobahnen gut und schnell zu erreichen. Die Bevölkerungszahl der Hansestadt ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Lüneburg zählt heute zu den schnell wachsenden Städten in Deutschland. Dazu beigetragen hat auch die expandierende Universität Lüneburg.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-30

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-23-064