Bestlage Wi.-Sonnenberg, kernsanierte DG-Maisonettwohnung

Willkommen zu Ihrem schlüsselfertigen Zuhause in bester Lage von Wiesbaden-Sonnenberg. Diese repräsentative, lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Altbauwohnung mit hochwertig ausgebautem Spitzboden wurde originalgetreu mit viel Liebe zum Stil kernsaniert und wartet nun darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.


Die Wohnung besticht durch sandgestrahlte Milchglas-Oberlichter mit Ornamenten in Fenstern und Türen sowie durch kleine Stuckelemente, die zusammen mit dem hellen Dielenboden und dem charmanten Eckzimmer mit Turm und Pariser Rolläden einen unvergleichlichen Charme verleihen. Ein modernes Bad, eine moderne Küche, neue Fenster und eine Heizanlage sowie ein Kaminanschluss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der Dachboden ist wärmegedämmt und bietet eine große, helle Nutzfläche für ein Büro oder andere Wünsche.

Der Garten bietet eine schöne Außenfläche zum Grillen, Sonnenbaden und Genießen und erweitert damit die Wohnfläche in den warmen Jahreszeiten.

Ausstattung & Sanierung:
Innenbereich:

Kernsanierung von 2015 bis 2016
Neue Wände, gestrichen
Neue doppelverglaste Fenster mit Wiener Sprossen
Restaurierte, sandgestrahlte Pariser Holzrollläden
Fachmännisch sanierte und weiß lackierte Holzteile (Türen, Tür- und Fensterrahmen, Sockelleisten, Eingangstür)
Geschliffene und versiegelte Treppe im Treppenhaus
Neue Gasbrennwerttherme und Heizkörper
Neue sanitäre Anlage
Isolierung des Dachbodens und neue doppelverglaste Dachschrägenfenster mit Verdunklungsrollos
Neues hochwertiges Eichenholzparkett im Spitzboden

Außenbereich & Keller:

Neubau der Stützmauer zum Nachbargrundstück im Jahr 2015
Trockenlegung der Keller-Außenwände (Drainage von drei Seiten) im Jahr 2015
Neugestaltung der Gartenanlage und Wege inklusive Zaun im Jahr 2016
Neue Sprechanlage, Briefkästen und Stellplätze für Mülltonnen im Jahr 2016
Erneuerung der Ortsgangbretter und Restaurierung aller Holzrollläden/Klappläden im Jahr 2017
Reparaturen am Dach und an den Gauben
Komplette Kellersanierung im Jahr 2023

Die Wohn- / Nutzfläche beträgt 96,49 m².

Die Wohnung ist im Rahmen einer Zwangsvollstreckung am 26.06.2024 zu erwerben. Das Gutachten und weitere Informationen finden Sie auf dem Portal ZVG des Wiesbadenner Amtsgerichts.
Bei ernsthaften Interesse senden Sie mir bitte eine Nachricht.