Kulturelles Erbe trifft zeitgemäßen Wohnkomfort - Eigentumswohnung im Wiesbadener Westend

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer Wohnung**, einem wahren Juwel der Architekturgeschichte, erbaut im **Jahr 1895** nach den Plänen des renommierten **Architekten Carl Dormann**. Diese wunderschöne Einzelkulturdenkmal präsentiert sich mit einer altertümlichen Ziegelfassade, die durch den farblichen Kontrast in Gelb und Rot sowie kunstvolle Musterlagen ihren einzigartigen Charme entfaltet. Detailgetreu erhaltene schmiedeeiserne Vorsätze der Zuganker und ein harmonisches Arrangement von Balkonkörben mit ornamentierten Brüstungsgittern verleihen dem Gebäude einen ganz besonderen Charakter. Die bewahrte zweiflügelige Eingangstür im Neorenaissancestil und der idyllische Vorgarten komplettieren das Bild einer zeitlosen Schönheit. Diese Wohnung bietet nicht nur eine **Fülle an historischem Flair**, sondern auch ein vielseitiges Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die 3 Zimmer bieten **Raum für Kreativität**: Ob als gemütliches Gästezimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder behagliches Kinderzimmer – hier können Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf lassen. Entdecken Sie das **Potenzial dieser charmanten Wohnung** und gestalten Sie sie nach Ihren Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.

**Einblicke in die Wohnung**

**Wohnzimmer:** Ein großzügiger Wohnraum mit elektrischen Rollläden bietet Ihnen Komfort und Gemütlichkeit.

**Schlafzimmer:** Das lichtdurchflutete Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der Ihnen einen entspannenden Rückzugsort im Freien bietet.

**Arbeitszimmer/Gästezimmer/Kinderzimmer:** Dieses vielseitige Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden und bietet mit seiner funktionalen Gestaltung die perfekte Lösung für Ihre individuellen Bedürfnisse.

**Küche:** Eine vorhandene Einbauküche (9 Jahre alt) wird für 3.000,00€ mitverkauft und addiert sich zum Kaufpreis der Wohnung. Des Weiteren befindet sich in der Küche eine erneuerte Gasetagenheizung. Ausreichend Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Eine gespannte Wäscheleine zwischen Küche und Arbeitszimmer/Gästezimmer/Kinderzimmer ermöglicht das bequeme Trocknen der Wäsche.

**Bad:** Das Bad wurde im Jahr 2019 komplett erneuert und präsentiert sich daher in modernem Design.

**Flur:** Ein aufgehellter und modernisierter Flur schafft einen einladenden Eingangsbereich.

**Keller:** Zur Wohnung gehört ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

**Waschküche:** Die Liegenschaft verfügt über einen gemeinsamen Waschkeller, in dem Sie Ihre Maschine nach Absprache mit der Hausverwaltung aufstellen können.

**Hinterhof:** Ein gemeinschaftlicher Hinterhof bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Fahrräder sicher abzustellen.

**Treppenhaus:** Die Steigleitungen im gesamten Haus wurden kürzlich vollständig erneuert, was besonders positiv zu erwähnen ist, da dies bei historischen Gebäuden häufig erforderlich ist und einen wesentlichen Aspekt der Instandhaltung darstellt.

Die Wohnung befindet sich in der **besten Lage des Wiesbadener Westends**. Diese begehrte Wohngegend bietet eine **ideale Umgebung** für ein entspanntes und dennoch lebhaftes Stadtleben. Hier finden Sie eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die **ruhigen Straßen** und das **freundliche Ambiente** machen diese Gegend zu einem idealen Ort für **Familien, Paare und Singles** gleichermaßen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen stellt sicher, dass Ihre Kinder eine hochwertige Ausbildung erhalten, während Supermärkte, Geschäfte und Einkaufszentren in der Nähe sind und Ihnen den Alltag erleichtern. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Stadt und ihre Umgebung bequem zu erkunden, ohne auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen zu sein. In dieser Gegend können Sie nicht nur ein neues Zuhause finden, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft, in der Sie sich willkommen fühlen und unvergessliche Erinnerungen schaffen können. Die Wohnung liegt in einem fünfgeschossigen Gebäude mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Der Balkon sowie zwei Zimmer sind nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie morgens von der Sonne auf dem Balkon begrüßt werden können, da sich die Wohnung im 3. Obergeschoss befindet. Das dritte Zimmer und die Küche hingegen sind nach Westen ausgerichtet und profitieren daher von einer angenehmen Lichtdurchflutung am Abend.

**Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. des Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.**

Sonstiges: Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!