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Virtueller
Rundgang
Eigentumswohnung mit Balkon und familiengerechten Schnitt
189.500 €
- Wohnfläche 83 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Baujahr 1980
- Hausgeld 382 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 in Sackgassenlage am Stadtteilpark Wiesental.
Über das aufgeräumte und helle Treppenhaus oder per Aufzug gelangen Sie zu Ihrer Wohnung in der 3. Etage. Mit einem Schritt durch die Eingangstür stehen Sie im Flur Ihrer neuen Wohnung. An dessen Ende befindet sich das geräumige und mit Echtholzparkett ausgestattete Wohnzimmer. Durch den schönen Schnitt lässt sich hier leicht Wohn- und Essbereich voneinander trennen. Über ein großes Fensterelement erreichen Sie Ihren gut geschützten West-Balkon mit separatem Abstellraum. Die vom Flur erreichbare Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Herd, ein Ceran-Kochfeld, eine Mikrowelle und eine Gefrier- und Kühlkombination.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Schlafbereich. Über einen zweiten Flur erreichen Sie zwei ähnlich große Schlafzimmer und dazwischen das Vollbad. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Duschkabine, einen Waschtisch und ein WC.
Ergänzt wird das Angebot um einen Pkw-Stellplatz auf der Rückseite des Hauses (zzgl. 10.000 €). Das Hausgeld liegt derzeit bei monatlich 381,05 € zzgl. Rücklage 95,24 €. Die Wohnung wird über ein Blockheizkraftwerk beheizt, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist sofort frei verfügbar.
# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster isolierverglast
Heizung und Warmwasser:
Blockheizkraftwerk
Bodenbeläge:
Echtholzparkett im Wohnzimmer, Teppich in den Schlafzimmern und Fliesen in Küche und Badezimmer
Küche:
gepflegte Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Mikrowelle und Gefrier-/Kühlkombination
Bäder:
innenliegendes Dusch-/Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Modernisierungen:
Personenaufzug 2019
Besonderheiten:
Balkon/Loggia, Vollbad, Echtholzparkett, Einbauküche, Fahrstuhl, Außenstellplatz zzgl. 10.000 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Der Lübecker Stadtteil Buntekuh befindet sich westlich der Innenstadtinsel und wird begrenzt durch die Bundesautobahn A1 im Nordwesten und die Trave nach Süden. Der Name geht zurück auf ein altes Gehöft im 17. Jahrhundert.
In den 60er und 70er Jahren wurde ein großes städtebauliches Konzept umgesetzt und es entstanden die für den Stadtteil typischen Zonen. Im Zentrum wurden kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten geschaffen. Im Umfeld entstanden unterschiedliche Wohngebäudetypen, wie Kettenhäuser, zweigeschossige Reihenhäuser oder Wohnhochhäuser. Am Rand des Stadtteils befinden sich schließlich Gewerbegebiete und Sportstätten. Die unterschiedlichen Zonen sind durch weitläufige Grüngürtel gegliedert und über großzügige Verkehrsachsen verbunden. Ein teilweise straßenunabhängiges Fuß- und Radwegenetz rundet das Erscheinungsbild ab.
Der Citti-Park Lübeck und das Plaza-Einkaufszentrum Buntekuh sind ca. 5 Autominuten entfernt und bieten beste Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in ähnlicher Entfernung vor Ort. Am Holstentor und in der Lübecker Innenstadt sind Sie in ca. 10 Autominuten und die nächste Bushaltestelle ist 100 m entfernt. Der Stadtteil verfügt über eine eigene Autobahnauffahrt - die A1 bringt Sie in 40 Minuten nach Hamburg oder in 20 Minuten an die Ostsee.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 105.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: KA_6182
Rechtliche Angaben
Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27
20097 Hamburg
Tel: +49 40 3574010
Fax: +49 40 3574012090
E-Mail: rahloff@spardaimmobilien.de
Vertretungsberechtigter: Andreas Toenjes, Bodo Iwersen, Oliver Pöpplau
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Handelsregister: Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 53 101
Berufskammer: Handelskammer Hamburg