Ruhige Souterrain-Wohnung mit eigenem Eingang

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene, sofort verfügbare 3,5-Zimmer-Souterrain-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968. Die Wohnanlage steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht und liegt nur ca. 500 m vom Wesloer Forst entfernt.

Über acht Stufen erreichen Sie den eigenen Eingangsbereich mit Windfang zu Ihrer Wohnung. Durch die Wohnungstür gelangen sie in den zentralen Flur der Wohnung. Geradezu liegt das geräumige Wohnzimmer auf der Westseite der Südwest-Seite des Hauses. Tageslicht bahnt sich durch die großen Fensterelemente seinen Weg. Ihr Blick schweift über die schön angelegten Außenanlagen. Das neben dem Wohnzimmer angrenzende Zimmer bietet genug Platz für Schrank und Bett oder Tisch und Stühle.
Auf der linken Seite des Flures befindet sich die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie Backofen, Ceranfeld und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das nebenan innenliegende Duschbad verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Auf der rechten, gegenüberliegenden Flurseite befinden sich zwei weitere Zimmer, die je nach Wusch zum Schlafen oder als Büro genutzt werden könnten.

Die ruhige Souterrain Wohnung überzeugt durch einen guten Schnitt und befindet sich am hinteren Teil, zur straßenabgewandten Seite, des Grundstücks inkl. der Pkw- Gemeinschaftsstellplätze. Weitere Nutzfläche finden Sie im separaten, großen Kellerraum inkl. Trockenraum und Waschmaschine. Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist sofort für Sie verfügbar. Das Wohngeld liegt bei monatlich 293,50 € zzgl. 87,50 € Rücklage.

# Ausstattung
Fenster:
doppelt isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Gaszentraltherme aus 2014

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen, Teppichboden

Küche:
Einbauküche

Bäder:
innenliegendes Duschbad

Modernisierungen:
Souterrain-Wohnung renoviert im Jahr 2000.

Besonderheiten:
eigener Wohnungseingang, separater großer Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Lübecker Stadtteil St. Gertrud gehört zu den drei historischen Vorstädten Lübecks. Er liegt östlich der Altstadtinsel und ist eine der begehrtesten Wohngegenden in der Hansestadt. Seine erste Erwähnung war Mitte des 14. Jahrhunderts. Während der Industrialisierung im 18./19. Jahrhundert entstanden die ersten Sommerhäuser wohlhabender Lübecker und das Gebiet wuchs bis auf seine heutige Größe an. Aktuell leben hier ca. 41.000 Menschen.

Viele Grünflächen, wie der wunderschön angelegte Stadtpark, der Drägerpark oder das große Waldgebiet Lauerholz und der Schellbruch finden sich in St. Gertud und laden zum Spazieren und Entspannen ein. Nicht weit entfernt befindet sich die Villa Eschenburg, ein typisches Beispiel für die Architektur in St. Gertrud. Zu den markantesten Bauten im Stadtteil zählt die ehemalige schwedische Kirche. Von schwedischen Seefahrern erbaut, steht sie heute zwischen Industriegebäuden in ihrer markanten grünen Farbe und wird bei jeder Schiffsrundfahrt erwähnt.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen Straße, die sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die wunderschöne Lübecker Altstadt ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Durch diese attraktive Lage sind Supermärkte und Bäcker, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sehr schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Der Strand von Travemünde liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KA_6874