Charmantes Reihenhaus auf Erbbaurechtgrundstück

# Objektbeschreibung
Ihr neues Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 291m² großen Erbbaurechtgrundstück und wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche im Keller sowie im Obergeschoss.

Der Erbbauvertrag läuft bis 2049 und der Erbbauzins beträgt zur Zeit 323,99 € pro Jahr. Die Beleihungsgrenze liegt bei 60 %, so dass es einen höheren Bedarf an Eigenkapital gibt. Das Haus befindet sich gegenwärtig in einem teilweise modernisierten Zustand und macht einen wohnlichen und charmanten Eindruck. Es wurde stetig in Stand gehalten und gepflegt. Vor allem der großzügige Garten und die Split-Level Aufteilung sind individuell.

Eine Dichtheitsprüfung wurde bereits durchgeführt. Hierbei wurde festgestellt, dass die Abwasserrohre saniert werden müssen. Ein Kostenvoranschlag liegt derzeit noch nicht vor.

Überzeugen Sie sich am Besten selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

# Ausstattung
Fenster:
Im Wohnzimmer und in der Küche 2009 getauscht. Die restlichen Fenster stammen ca. aus der Mitte der Achtziger Jahre.
Haustüre 2009 neu

Heizung und Warmwasser:
Warmwasserspeicher wurde 2019 getauscht
Warmluftheizung/Gas Brenner 2016 ausgetauscht

Bodenbeläge:
Parkett

Küche:
helle Einbauküche

Bäder:
Wannenbad 2010 modernisiert

Sonstige Modernisierungen:
Dach 2014 neu gedeckt und gedämmt

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 291 m²
Nutzfläche: ca. 37,84 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Raakmoor, Hummelsee und Bornbach Park in ruhiger Seitenstraße von Hamburg-Langenhorn liegt Ihr neues Reihenmittelhaus.

Die Lage im nördlichen Teil Hamburgs, direkt an der Grenze zu Schleswig-Holstein, überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie die schöne, grüne Umgebung.

Bushaltestellen der Linien 606 und 192 befinden sich in der Nähe. Von hier aus gelangen Sie schnell zur U-Bahn Linie U1, die Sie auf direktem Weg in die Hamburger Innenstadt bringt.

Supermärkte und Läden für den täglichen Bedarf sowie ein kleiner Markt sind in der Nähe niedergelassen. Auch eine Kindertagesstätte und Grundschule, Spielplätze sowie die Stadtteilschule und das Gymnasium am Heidberg befinden sich in der näheren Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 212 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK_100