EFH in bester Lage Roegten / Rott

Freistehendes Einfamilienhaus in Traumlage in 52159 Roetgen – Rott Wiesenstraße 3, provisionsfrei von privat, im Bieterverfahren Mindestpreis 360.000,00 €

Objektbeschreibung:

Grundstück: 1.315m² Südwest Lage ( Bodenrichtwert 280,00 €/m² )

Das hier angebotene, freistehende EFH wurde 1974 als Massivhaus erbaut. Die Ausstattung ist Baujahrs typisch und bedarf eines individuellen Updates

Aktuell stellt sich die Aufteilung wie folgt da:

EG
• Wohnzimmer 33.50m²
• Küche 14.50m²
• Schlafzimmer 20.00m²
• Kinderzimmer 8.20m²
• Bad 6.20m²
• WC 1.50m²
• Diele 16.50m²
• Abstellraum 5.00m²

• Gewerbeeinheit 35.00m² mit WC ( als Wohnraum nutzbar)

UG

• Büro mit Fenster 20.00m²
• Waschküche / Trockenraum 20.00m²
• Kellerbar mit Fenster 23.00m²
• Wintergarten 22.50m²
• Keller 12.00m²
• WC und Dusche 3.50m²
• Heizungskeller 8.00m²
• Heizöltankraum mit 11.500Liter Tank 13.50m²
• Garage vom Keller aus begehbar 30.50m²
• Zisterne 5.00m³

DG

• Dachboden wurde im Dez.2020 gedämmt, Stauraum sind 168m², laut Bausatzung darf das Haus noch um 1 Etage aufgestockt werden.

Heizung: Die Heizung ist von 2006 es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung mit einem separaten Warmwasserspeicher mit 200 Liter, dieser wurde 2024 erneuert.

Auf dem Hausdach befinden sich zwei Photovoltaik Anlagen, eine aus 2006 mit einer Volleinspeisung bis 08/2026 die Einspeisevergütung beträgt ca.: 230.00 € pro Monat, diese Anlage kann ohne größeren Aufwand nach Ablauf der Einspeisevergütung in eine Anlage mit 8,8 kWp und einen Akku mit 9,90 kWh umgebaut werden, die zweite Anlage aus 01.2021 hat 9,90 kWp und einen Akku mit 11,5 kWh Kapazität, und ein automatischen Umschaltung auf Notstrom, sollte der Strom mal ausfallen, da beträgt die Einspeisevergütung 49,00 € im Monat. Ein Test mit einer Vorlauftemperatur von 55 Grad im Winter 2021 hat gezeigt das dieses Haus mit einer Wärmepumpe betrieben werden kann, ausreicht Solarstrom wäre vorhanden. Ein Energieausweis (Bedarfsausweis vom 26.06.2020 (also vor dem Dämmen der Dachbodendecke) liegt vor.

Die angedachte Übergabe vom Objekt soll zum 01.01.2025 stattfinden, oder nach Absprache auch früher.

Das Bieterverfahren hat eine Laufzeit von 6 Wochen und startet ab dem 15.04.2024 einen Besichtigungstermin können Sie gerne unter 02471 – 20 93 77 5 vereinbaren zwischen Montag - Freitag in der Zeit von 8:00 Uhr bis 18:00 Uhr und Samstag von 10:00 Uhr bis 14:00 Uhr.

Nach Ablauf der Bieterfrist werden wir uns dann mit dem Höchstbietenden in Verbindung setzen.