Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Roetgen

# Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene, 1980 gebaute, freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei wohnliche Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fernsehzimmer, das großzügige Wohnzimmer mit romantischem Kamin, ein Essbereich, die vollausgestattete Küche sowie der Elternbereich mit Badezimmer, Ankleidezimmer und natürlich dem Elternschlafzimmer. Zusätzlich verfügt das Haus, im praktisch angelegten Eingangsbereich, noch über ein Gäste WC. Die besagte Küche, wie auch die familiengerechte finnische Sauna im Keller sind im Preis mit inbegriffen. Das 1. Obergeschoss bietet sich perfekt für Kinder oder auch als eigenständige Wohnung an. Es verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, eine Loggia an den anschließenden Wohnraum und ein separates Dusch-Bad. Im voll ausgebauten Keller, steht Ihnen noch ein großzügiger Partyraum sowie eine Sauna und genügend Stauraum zur Verfügung.
Die Immobilie lädt durch die lichtdurchfluteten Zimmer und die ruhige Lage zum Wohnen ein! Hier können Kinder in der Nähe zur Natur aufwachsen und wenn gewünscht auf der Straße vor der Tür Fahrradfahren lernen oder sich im Roetgener Turn- oder Tennisverein in unmittelbarer Nähe auspowern.
Durch den gepflegten Zustand der Immobilie verfügt diese über viel Charme und lässt sich vielseitig nutzen.

# Ausstattung
- Obergeschoss abgetrennt nutzbar
- Familien geeignet
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- pflegeleicht angelegter Garten
- gepflegter Zustand
- nicht einsehbare Süd-West Loggia
- Garage
- inkl. Küche
- inkl. Sauna
- Partyraum
- Ruhige Familienlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1.75%

Grundstücksfläche: ca. 599 m²
Nutzfläche: ca. 99 m²

# Lagebeschreibung
Roetgen grenzt südlich an Aachen und bildet mit seinen Ortsteilen Mulartshütte und Rott einen immer beliebter werdenden Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Durch diverse Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, mehrere Bäckereien, Schulen, Kindergärten, eine Apotheke, diversen Ärzte und Therapeuten sowie einem Kinderarzt, bietet Roetgen eine optimale Nahversorgung und jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Es gibt unzählige Eingänge in den umgrenzenden Wald für Spaziergänger und Fahrradfahrer sowie verschiedenste Möglichkeiten sich innerhalb Roetgens sportlich fit zu halten. Darüber hinaus ist der Aachener Süden gerade einmal 20 Minuten mit dem Auto entfernt und die Auffahrt auf die A44 in Lichtenbusch ist schnell und unkompliziert über die Monschauer Straße zu erreichen.
Roetgen bietet alles, was man für ein entspanntes, ruhiges Familienleben in der Natur und doch in Stadtnähe braucht!

# Sonstiges
Modernisierungen:
- Heizung 2002
- Garagen Dach Eindeckung 2020

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2007