Freistehendes Familiendomizil auf Sonnengrundstück in Köln Zündorf

# Objektbeschreibung
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Diese 1979 gebaute Immobilie besticht durch ihren einzigartigen Charm und die Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf 176 m² Wohnfläche können Sie und Ihre Familie Ihrem Geschmack freien Lauf lassen und sich entspannt ausbreiten. Zuzüglich bieten ein ausgebautes Dachgeschoss und Keller zusätzlichen Platz um zu toben, arbeiten oder sich zu entspannen.

Die insgesamt 522 m² Grundstück sind perfekt nach Süden ausgerichtet. So lassen sich ganztägig die Sonnenstrahlen genießen. Ob am idyllischen Teich, auf der praktischen Terrasse oder dem herrlichen Rasen, hier kann man die Seele baumeln lassen. Gewachsener Pflanzen- und Baumbestand schafft dazu die nötige Privatsphäre.

Die großzügig und offen gestaltenten Grundrisse eigenen sich ideal für einen modernen Lebensstyl mit der Familie in Kombination mit klassischen und individuellen Rückzugsorten für jedes Kind. Neben dem offenen Koch-, Ess- und Wohnzimmer in dem sich gemeinsame Stunden genießen lassen, bieten die bis zu vier Schlafzimmern genügend Individualbereich, um sich zurückzuziehen.

Die vorhandene 4,56 KW PV-Anlage speist, dank der idealen Südausrichtung, jährlich zwischen 3.800 und 4.200 KW in das Stromnetz ein. Es liegt ein unbefristeter Vertrag mit einem Abnahmepreis von 49,21 Cent pro KW/h vor.

In gerade einmal zwei Minuten Fahrzeit gelangen Sie zu den beliebten Sandufern des Rheins. Hier lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und spazieren entspannt am Strand entlang. Umliegende Felder und ein nahgelegener Golfplatz runden Zündorf zu einer ruhigen und immer beliebter werdenden Oase ab.

# Ausstattung
- Freistehende Immobilie
- Familien geeignet
- Rhein nah
- Garage
- Idyllischer Garten
- Ausgebauter Keller
- PV Anlage
- Heizung aus 2012

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 522 m²
Nutzfläche: ca. 68,96 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Köln-Zündorf: Ihr neues Zuhause inmitten einer lebendigen, grünen Oase am Rhein. Das idyllische Stadtviertel besticht nicht nur durch seine historische Atmosphäre, sondern auch durch moderne Lebensqualität. Unser exklusives freistehendes Einfamilienhaus vereint offene Raumgestaltung mit klassischen Elementen und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen Wohngegend.

Genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur, von Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitaktivitäten, alles in unmittelbarer Nähe. Die direkte Anbindung an die pulsierende Kölner Innenstadt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen Köln-Zündorf zu einem idealen Standort für Berufspendler und Familien.

Erleben Sie das harmonische Miteinander von städtischem Leben und natürlicher Umgebung. Diese Immobilie bietet großzügige Wohnflächen, ausgebaute Nutzflächen und einen privaten Garten, um Ihre persönliche Ruheoase zu schaffen. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – urbanes Flair und die entspannte Atmosphäre am Rhein.

Ihr neues Zuhause in Köln-Zündorf – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 3,8 km
Zentrum 17 km

# Sonstiges
Objekt Homepage: https://objekte-saelzerpartner.onepage.me/zuendorf

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 110.83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72