Einfamilienhaus freistehend mit Garage inkl. Grundstück
450.000 € VB
- Wohnfläche 178 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.200 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Neubau
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Eingebettet zwischen dem Naturpark Hohes Venn und der Eifel liegt Petergensfeld. Das zu bebauende, ebenerdige Eckgrundstück hat eine Größe von 1200 qm und liegt 1km (11 Minuten Fußweg) entfernt an der deutschen Grenze am Ortskern Roetgen. Aldi, DM, Netto, Bäckerei, Getränkeshop und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Auch das Freizeitangebot wie das Hohe Venn mit ihren weitläufigen Radwegen und das Saunadorf Roetgen Therme liegen vor der Haustür. Die 18km bis Aachen Mitte kann man bequem mit dem Auto oder mit Bus oder Bahn erreichen. Als Grenzgänger kann man die belgischen oder die deutschen Institutionen auswählen (Krankenkasse, Banken, Versicherungen , Schule, usw.).
Die Architektenpläne des Hauses (Kantenlänge 11m x 10m) mit Garage (11m x 7m) wurden erstellt und dem Bauamt eingereicht. Die Baugenehmigung liegt vor. Ein Referenzhaus kann besichtigt werden. Der Energiebedarf entspricht eines KFW46 Hauses (46KWh/(m²a). Das Haus steht auf einer wärmegedämmten Bodenplatte und hat folgende Räumlichkeiten:
Parterre:
Wohnen 19qm
Essen 18qm
Küche 13qm
Büro 13,5qm
WC + Dusche 3,3qm
Flur 6qm
Diele/Eing. 3,7qm
H.A.R. Raum 8,8qm
Obergeschoss:
Bad 9qm
Diele 9qm
Eltern 18qm
Kind1 18qm
Kind2 16qm
Heizungsraum 6qm
Abstellraum 6qm
Auf Grund der Vorleistungen die schon getätigt wurden ( Architektenleistung, Baugrunduntersuchung PEB, EnEV, Bauantrag), könnte in kürzester Zeit mit dem Bauvorhaben begonnen werden (Laufzeit ca. 12 Monate). Änderungen an den Räumlichkeiten können , wenn die Statik es zulässt, nach Absprache vorgenommen werden. Auch die Solarkomponenten (PV & Solarthermie) sind, bezogen auf die Dachflächen, frei konfigurierbar.
Der Außengrundriss sowie Lage des Gebäude plus Garage ist durch die Baugenehmigung fest vorgegeben.
Bei ernsthaftem Interesse gerne eine Nachricht mit kurzem Steckbrief zu Ihrer Person erwünscht.
Weitere Bilder auf Anfrage.
