Doppelhaushälfte mit großem Garten in Leichlingen-Balken

Wir verkaufen unsere Doppelhaushälfte in Leichlingen.

Sie ist in geschlossener Split-Level-Bauweise gebaut und von der Größe her ideal für eine Familie mit Kind.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110qm, das gesamte Grundstück hat eine Größe von 540qm.

Die Räume teilen sich wie folgt auf:

- eine große Wohn- Essküche (neuwertig) mit direktem Zugang zur großen Gartenterrasse (ca. 50qm) und zum pflegeleichten großen Garten

- neuwertiges Gäste-WC

- Gäste-/Arbeitszimmer

- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu einem großen Balkon

- Kinderzimmer (mit Klimaanlage)

- Schlafzimmer (mit Klimaanlage)

- neuwertiges Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken und Duschwanne

- Dachboden mit Sauna und Dusche

- Spitzboden mit viel Stauraum

- teilunterkellert mit Wasch-/Trockenraum und separatem Vorrats-/Werkraum

Sonstiges:

- alle Fenster und Außentüren wurden in 2018 erneuert

- alle Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet

- Fußböden:
- Küche: Echtholzparkett
- Wohnräume und Treppenhäuser: Design-Belag
- Badezimmer: Fliesen
- Dachboden: Filz-Teppich

- jährlich gewartete Gaszentralheizung (Wartung frisch durchgeführt, einwandfreies Ergebnis)

- überlange Einzelgarage mit elektronischem Torantrieb, Seitentür und 2 Stellplätzen vor dem Haus, ggf. noch erweiterbar

- Glasfaseranschluß bereits ins Haus gelegt


Bei ernsthaftem Interesse stehen wir für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Wir möchten Sie bitten, den Kontakt nur über Kleinanzeigen vorzunehmen!
Nach einer Vorstellung Ihrerseits werden wir Sie zeitnah kontaktieren.

Wir bitten von einer unangemeldeten persönlichen Kontaktaufnahme abzusehen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.


Lage:

Ortschaft Balken
Leichlinger Zentrum in ca. 15 Min fußläufig erreichbar,
LIDL/ALDI in ca. 8 Min
EDEKA und REWE ca. 5 Min mit dem Auto entfernt.

Buslinien in Balken: 251; 253
Leichlinger Busbahnhof ca. 15-20 Min zu Fuß entfernt
Leichlinger Bahnhof ca. 5 Min mit dem PKW zu erreichen

Wunderschöne Wander- und Radwege vor der Haustüre
Wupper fußläufig 5 Min entfernt

Wichtig!!!!
Das Haus war nicht hochwasserbetroffen!