Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten Gartenanlage und Terrasse in ruhiger Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Dieses Doppelhaus wurde 1995 in konventioneller Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach in ruhiger Wohnlage von Loppersum erstellt. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten, praktischen Raumaufteilung und je einer Wohnfläche von über 106 qm. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine separate Gas-Zentralheizung , die jeweils in 2023 erneuert wurde. Vom großzügigen Wohnzimmer, mit über 28 qm, gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Derzeit sind die Doppelhaushälften vermietet. Hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Immobilie und die vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, Eigennutzung etc.).

# Ausstattung
Aufstellung der Besonderheiten:

-Ruhige Lage
-Gute Kapitalanlage ( derzeitige JNKM - Ist: 19.680,-- € )
-Nicht einsehbare Gartenanlage
-Terrasse, Baumbestand
-Nähe zur Stadt Emden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 662 m²
Vermietbare Fläche: ca. 213,48 m²

# Lagebeschreibung
26759 Hinte OT. Loppersum (Ruhige Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Ortskern Hinte u. Stadt Emden nur wenige PKW-Min. entfernt, gute ÖPNV)

# Sonstiges
Grundstück:ca. 662 qm (Gartenanlage, Terrasse)

Gebäude: WE 1 EG: Windfang, Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, WC,

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad

Wohnfläche ca. 106,74 qm

Gastherme in 2023 neu

WE 2 EG: Windfang, Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, WC,

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad

Wohnfläche ca. 106,74 qm

Gastherme in 2023 neu

Gesamt: Wohnfläche 213,48 qm

JNKM - Ist: 19.680,00 €

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19982702