Die perfekte Kapitalanlage! Einraumwohnung in der Dörnbergstraße!

59.000 €

  • Wohnfläche 32,40 m²
  • Zimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 4
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1975
  • Hausgeld 191 €
  • Provision Mit Provision
  • Aufzug
  • Garage/Stellplatz

Standort

29223 Niedersachsen - Celle

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftige Einraumwohnung in Celle!

Diese Einraumwohnung im 4. OG bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und von den Vorzügen der zentralen Lage in Celle zu profitieren. Ideal für Kapitalanleger und handwerklich begabte Käufer, die eine lohnenswerte Investition suchen.

Die Wohnung lässt sich in einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, einen Wohn- und Schlafbereich sowie eine Loggia unterteilen.

Dank der zentralen Lage und der attraktiven Umgebung bietet diese Wohnung ein hohes Vermietungspotenzial. Die Nachfrage nach gut gelegenen, modern ausgestatteten Einraumwohnungen ist in Celle konstant hoch.

Das Hausgeld beträgt 191 €, wovon ca. 121 € umlagefähig sind.

# Ausstattung
- Einbauschränke im Flur
- Laminat Boden
- Wannenbad (renovierungsbedürftig)
- Küche mit EBK (renovierungsbedürftig)
- Loggia
- Personenaufzug
- Keller
- Waschküche mit Münzautomat (zur Gemeinschaftsnutzung)
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Dörnbergstraße befindet sich in einem historisch und kulturell bedeutenden Stadtteil.
Celle selbst liegt im Süden der Lüneburger Heide und ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, das Celler Schloss und die malerischen Gassen.

Die Immobilie liegt relativ zentral und ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden umgeben. Die Straße verbindet mehrere wichtige Verkehrswege der Stadt und bietet somit eine gute Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr.

Es liegen mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine gute Bildungsinfrastruktur bieten. Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 4,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 4,5 km
Flughafen 48 km
Autobahn 9,3 km
U/S Bahn 4,3 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Gürbet Ekinci aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0162 2447198. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GE-DÖ-50

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