Attraktive Kapitalanlage: Lichtdurchflutete Wohnung in grüner Umgebung

# Ausstattung
Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine hervorragende Kapitalanlage in einer ruhigen, grünen Umgebung.

Mit ca. 78 Quadratmetern Wohnfläche verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und einladende Atmosphäre bestechen.
Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei schön geschnittene Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zur Loggia hat, bieten ausreichend Platz und Komfort.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche und lässt sich nach individuellen Wünschen gestalten.
Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet den Komfort, den man sich wünscht.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine ruhige und grüne Wohnlage schätzen.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1980 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit August 2001 ist die Wohnung ist vermietet. Momentan erzielt sie eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 493,00 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.114,10 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Celle. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus städtischem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.
Die Umgebung von Celle bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark und das Naherholungsgebiet an der Aller laden zu Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Sportbegeisterte finden in den zahlreichen Sportvereinen, Fitnessstudios und Schwimmbädern vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.

In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist Celle hervorragend ausgestattet. Neben der charmanten Fußgängerzone in der Altstadt, die zahlreiche Boutiquen, Fachgeschäfte und Cafés beherbergt, gibt es mehrere Supermärkte und Einkaufszentren wie das AllerCenter. Diese bieten eine breite Palette an Geschäften, die den täglichen Bedarf der Anwohner abdecken.

Die Bildungslandschaft in Celle ist vielfältig. Es gibt eine Vielzahl an Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufsschulen, die eine umfassende Bildung vom Kindergarten bis zur Berufsausbildung gewährleisten. Darüber hinaus sind in der Nähe auch Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden.

Celle verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B3, B191 und B214 gut erreichbar, und die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Hannover und andere größere Städte ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Celle bietet zudem eine direkte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dörnbergstraße (circa 230 Meter)
Bahnhof | Celle (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.01.2018
Gültig bis: 2028-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: O9FOOEA9