Kapitalanlage 3-Zimmer Wohnung, Celle / Neuenhäusen

# Objektbeschreibung
Im attraktiven Stadtteil Neuenhäusen befindet sich diese ca. 69m² große 3-Zimmer Altbauwohnung im 2. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist zentral gelegen, sodass Sie in wenigen Minuten am Bahnhof oder in der Celler Innenstadt sind.

Ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Angrenzend und durch eine Schiebetür abgetrennt befindet sich das Schlaf,- oder Kinderzimmer. Ein weiterer Raum liegt gegenüber.

Die Küche mit ihrer Raumgröße bietet Platz für einen kleinen Esstisch, das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

# Ausstattung
Die Wohnung bietet eine normale Ausstattung mit:

- Laminat
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Kellerraum
- separater Raum für Waschmaschine und Trockner im Keller

Die Wohnung wurde erst vor ein paar Jahren saniert und ist vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Es besteht mit dem Verkäufer ein Maklervertrag in gleicher Höhe des Maklerhonorars.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten, gutbürgerlichen Stadtviertels Neuenhäusen. Die Innenstadt, der Bahnhof und ein Lebensmittelmarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Neuenhäusen ist ein gewachsener Ortsteil mit hoher Lebensqualität.

Celle mit ca. 70.000 Einwohnern ist lebendiges Zentrum des Landkreises und ist bekannt als malerische Altstadt mit ca. 480 historischen Fachwerk-Gebäuden. Die Stadt mit bester Infrastruktur bietet ein umfassendes schulisches und kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und garantiert hohe Lebensqualität.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 30.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138111045#ov4Ow