Hochwertige Erdgeschosswohnung in einer Zweifamilienstadtvilla

# Objektbeschreibung
Hochwertige sanierte Erdgeschosswohnung in alter Villa unweit des Celler Landgestütes

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie, in welcher Sie großzügig Leben wollen? Dann seien Sie bei dieser seltenen Gelegenheit nun besonders aufmerksam!

Unweit des Celler Landgestütes wurde im Jahr 1928 diese inzwischen historische Stadtvilla errichtet. Der jetzige Eigentümer hat das Objekt seit dem Jahr 2016 umfangreich und hochwertig saniert, sodass Sie hier auf höchstem Niveau leben und arbeiten können.

Besonderen Wert hat der Eigentümer auf den Erhalt des alten Charmes in Verbindung mit modernem Wohnen gelegt. So wurde trotz der umfangreichen energetischen und optischen Sanierung der Charme der alten Villa erhalten.

Die Fassade wurde wärmegedämmt, dreifach verglaste Fenster wurden eingebaut. Für wohlige Wärme sorgt die energiesparende 40kW Heizungsanlage.

Auch optisch hat sich in der Villa einiges getan. So wurden die Eichendielenfußböden und die originale Holztreppe fachmännisch aufgearbeitet, der Erhalt des originalen Steinfußbodens im Eingangsbereich, die originale Reibeputzdecke wurde ebenfalls aufgearbeitet und erhalten.
Hochwertige Details wie Doppelschiebetüren mit Eisblumenglas, Türgriffe mit schwarzem Porzellan, indirekte Deckenbeleuchtungen und grüne Fensterläden wurden installiert. Zur Ausstattung gehört außerdem eine neuwertige Einbauküche.
Durch einen Fachbetrieb wurde aufwendig die Natursteinfassade mit echten Feldsteinen angebracht, welche dem Haus einen zusätzlichen Akzent verleiht.

In dem großen Keller finden Sie ausreichenden Lager- und Stauraum vor. Von hier aus können Sie den schönen und pflegeleichten Gartenbereich betreten. Für gesellige Sommergartenpartys steht Ihnen im Keller ein Badezimmer und eine Toilette zur Verfügung. Ein separater von außen begehbarer Raum kann idealer Weise als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden.
Auf Ihrer privaten, nicht einsehbaren Terrasse können Sie den Blick in den Garten genießen und es sich so richtig gut gehen lassen. Die Gartenanlage wird über die automatische Bewässerungsanlage bewässert.

Platz für Ihren PKW bietet der Stellplatz im Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum.

Derzeit wird die Erdgeschosswohnung als Büro genutzt. Einer Umnutzung zu Wohnzwecken steht nichts im Wege.

Sie sehen sich schon jetzt in dieser Traumimmobilie? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass vor Besichtigung ein Nachweis über die Aufbringung des Kaufpreises zu übergeben ist. Sollten Sie noch nicht die passende Finanzierung haben, so stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten gerne zur Verfügung.

+++ Finanzierung +++

Vergleichen lohnt sich aktuell aufgrund der gestiegenen Zinsen mehr denn je! Gerne unterbreiten wir Ihnen über unseren Kooperationspartner ein passendes Finanzierungsangebot. In einer Auswahl von über 400 regionalen und überregionalen Bankenpartnern wird die Finanzierung für Sie maßgeschneidert - zur tagesbesten Kondition.

# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• neuwertige Einbauküche
• zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne
• zusätzliche Nasszelle im Keller
• 4cm dicke Eichendielen als Fußboden
• Innenschiebetüren aus Baujahr
• Innentüren mit Eisblumenmuster
• silberverzierte Drückergarnituren mit schwarzem Porzellan
• Klingelanlage mit Videokamera
• LED-Spots im Flurbereich
• Keller
• automatische Bewässerungsanlage
• zwei Gartenbrunnen
• eingezäuntes Grundstück
• kupferndes Vordach über der Haustür
• Doppelcarport mit Abstellraum
• Stromverteilung im Garten
• Bodenstrahler, welche das Objekt im dunkeln beleuchten

und vieles mehr! Überzeugen Sie sich selbst in Ihrem ganz privaten und individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 2,97% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe geschlossen.

# Lagebeschreibung
Celle, eine charmante Stadt in Niedersachsen, liegt zentral zwischen Hannover, Braunschweig und Hamburg. Mit ihrem gut erhaltenen historischen Zentrum, geprägt von Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert, bietet sie einen einzigartigen Einblick in vergangene Zeiten.

Neben den historischen Sehenswürdigkeiten gibt es moderne Viertel mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die grünen Oasen wie der Französische Garten und der Schlosspark laden zum Entspannen ein.

Celle verfügt über ein gutes Bildungs- und Gesundheitssystem sowie eine lebendige Kulturszene mit Theater und Kunstmuseum. Insgesamt ist Celle eine Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint und sowohl für Einheimische als auch Besucher attraktiv ist.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,97 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 94,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.10.2016
Gültig bis: 27.10.2026
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2023-160