Den Feierabend im sonnigen Garten genießen!

# Objektbeschreibung
Diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1937 gebaut und im Jahr 1958 mit dem wesentlichen Anbau erweitert. Das Haus wurde im Innenbereich 2018 komplett saniert. Im Außenbereich war ein weiterer Anbau geplant und wurde auch bereits genehmigt, nur noch nicht vollendet. Die Pläne sind alle vorhanden. Geplant war hier ein Anbau vom Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Zugang in den Garten.

Sie betreten das Haus auf der Gartenseite im Kellerbereich. Eine Treppe führt in das 1. Obergeschoss, in dem sich der großzügige, helle Wohn-, Ess-, und Küchenbereich befindet. Hier ist eine Eingangstür mit Treppe in den Vorgarten.
Die Treppe ist noch provisorisch und kann nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet auch für einen großen Kleiderschrank genug Platz. Das Bad wurde kürzlich neu gestaltet und gefliest. Ausgestattet ist es mit einer großen Dusche, WC und Bidet. Lediglich die Badewanne ist noch nicht eingebaut.

Über die gesamt Fläche erstreckt sich ein hochwertiger Design-Vinylboden.

Ihre neue Küche ist bereits mit einer hochwertigen Kücheneinrichtung ausgestattet. Ausgesuchte Markengeräte, wie etwa das Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und der eingebaute Kaffeevollautomat laden zu Kochevents ein.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei tolle Kinderzimmer, die Kinderherzen höher schlagen lassen. Das weiß geflieste Bad ist mit einem WC, einer ebenerdigen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für ausreichend Belüftungsmöglichkeit. Der Boden wurde hier mit attraktiven Fliesen ausgelegt.
Ein Arbeitsbereich könnte noch im Bereich vor den Zimmern entstehen.

Das Dach wurde mit hochwertigen Dachziegeln neu gedeckt und gedämmt, die Fenster sind 3 - fach verglast, Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) wurden erneuert. Dachgauben sind entstanden.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentral Heizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2019.

Genießen Sie auf dem sonnigen Grundstück Ihren wohlverdienten Feierabend! Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel bringen Sie im Geräteschuppen unter.

# Ausstattung
- Einbauküche mit Backdampfgarofen, Kühlschrank, Spülmaschine von der Firma
Neff
- Induktionsherd von Bora
- Kaffeevollautomat im Küchenschrank integriert.
- Die Küche inkl. der hochwertigen Markengeräte können auf Wunsch
übernommen werden.
- Hochglanz-Dachziegel
- Gaszentralheizung Viessmann 2019 erneuert
- Fenster 3-fach 2018 erneuert
- Bad mit WC und Bidet und Dusche im OG wurde kürzlich neu gefliest
- Eine Badewanne kann noch eingebaut werden.
- Internet über Vodafone
- noch kein Glasfaser

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 629 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Stadtteil Forstfeld. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil ist nördlich zu Bettenhausen begrenzt und südöstlich durch die A7,
beziehungsweise den Stadtteilen Papierfabrik von Kaufungen und Ochshausen von Lohfelden, außerdem südwestlich durch Kassel-Waldau. Vom Forstfeld aus gelangen Sie mühelos und schnell
zu den Autobahnen Frankfurt, Hannover, Dortmund.

# Sonstiges
Interessiert? Dann fordern Sie telefonisch oder per e-Mail, unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten, Exposé, Grundriss sowie Lageplan an. Unter Respektierung der Privatsphäre unserer Auftraggeber werden Grundriss und Lageplan nicht automatisch im Internet veröffentlicht.

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.06.2021
Gültig bis: 2031-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 kernsaniert 2019
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44340101-057637