Erfüllen Sie jetzt Ihre Wohnträume - Im Frühjahr auf der eigenen Terrasse sitzen!

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie hat ein Potential um daraus etwas ganz Persönliches zaubern zu können. Es sind die Feinheiten die das Leben bietet die es einem ermöglichen, Dinge in diesem Haus umzusetzen, so dass man das Wohnumfeld ganz nach seinen eigenen individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen anpassen kann.

Im Jahr 1977 wurde dieses Gebäude als massives Einfamilienhaus entworfen und mit einer Einliegerwohnung geplant und gebaut. Fertiggestellt und bezogen wurde es jedoch erst in 1981.

Das Haus ist voll unterkellert.

Beide Wohnungen sind derzeit unbewohnt, somit ist ein Bezug oder eine Umgestaltung kurzfristig möglich.
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss, mit 101 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse, erschließt sich über den imposanten Eingangsbereich, von dem alle 3 Zimmer, die Küche, das Bad und auch das Gäste-WC erreicht werden können.

Natürlich bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt dieser Wohnung. Hier lassen sich z. B. Familienaktivitäten planen oder Sie entspannen ganz einfach nur bei einem Glas Rotwein. Von hier ist auch der Balkon und die Terrasse zugänglich, auf der Sie entweder die Nachmittagssonne genießen können oder Sie gehen in den pflegeleichten Garten und gestalten hier ihren Feierabend oder das Wochenende.
Sie haben die Wahl, ob Sie Ihren wohlverdienten Feierabend lieber angenehm im Schatten verbringen oder aber ob Sie sich in der Sonne aufhalten wollen, denn dieser recht große Garten bietet ihnen Beides.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit 55 m² Wohnfläche. Da das Haus bisher von den Besitzern komplett eigengenutzt wurde, ist keine separate Trennung vorhanden, die aber denkbar ist, sollte man zwei abgeschlossene Wohnungen präferieren.
In den Eingangsbereichen im EG und im OG lassen sich aber einfach Türen und eine Trockenbauwand einziehen.

Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihr sehr großes, helles Wohnzimmer und hat außerdem einen Zugang zum sonnigen überdachten Balkon mit einer fantastischen Sicht. Ein Abstellraum am Balkon ist vorhanden, so dass Sie hier einiges wie z.B. die Sitzauflagen Ihrer Balkongarnitur etc. verstauen können.
Des Weiteren sind in dieser Wohnung noch ein Schlafzimmer mit Balkon, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum und ein Bad vorhanden.

Im Keller befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum. Hier lässt sich als Alternative zum Feiern, natürlich auch ein Büro einrichten, um den heutigen Bedürfnissen an ein Home Office nachkommen zu können.
Natürlich gibt es in diesem großzügigen Haus noch weitere Kellerräume, eine Waschküche mit einer Dusche, sowie einen Heizungsraum. Den Keller erreichen Sie entweder über das Treppenhaus oder eine Außentreppe.

Geschmacks- und modebedingte Renovierungen / Sanierungen können jederzeit, da das Haus derzeit unbewohnt ist, durchgeführt werden.

Es ist wichtig zu wissen, dass die Bäder typisch für das Baujahr der Erstellung sind. Die Öl- Heizung ist ebenfalls aus dem Jahr 1977, vollkommen funktionstüchtig, dennoch ist es sicherlich sinnvoll diese zu erneuern. Es besteht die Möglichkeit eine Förderung für eine neue Heizung zu beantragen. Ein Energieberater gibt Ihnen hierzu gerne Auskunft.

Der Preis ist VB

# Ausstattung
- 2 Wohnungen - bei Vermietung müsste im Erdgeschoss eine
Trennung im Eingangsbereich erfolgen.
- Eine Garage (die zweite Garage gehört zum unbebauten Grundstück
nebenan)
- beheizbarer Hobbyraum im Keller, sowie Vorratsräume,
Heizungsraum etc.
- Terrasse und Balkon im Erdgeschoss
- 2 Balkone im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 724 m²

# Lagebeschreibung
Kaufungen bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Schulen, Geschäfte, Ärzte etc. und eine gute Straßenbahn- sowie Verkehrsanbindung sind in der Nähe.

Kurze Wege nach Kassel und zur Autobahn A 7 sind gegeben.

# Sonstiges
Interessiert? Dann fordern Sie telefonisch oder per e-Mail, unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten, Exposé, Grundriss sowie Lageplan an. Unter Respektierung der Privatsphäre unserer Auftraggeber werden Grundriss und Lageplan nicht automatisch im Internet veröffentlicht.

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 269,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.08.2023
Gültig bis: 2033-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46370105-008760