Das ideale Umfeld für Ihre Familie!

# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Schwand, einem Ortsteil von Schwanstetten. Die Immobilie wurde 1982 erbaut, ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 134 m² und zusätzlich ein Gästezimmer und ein Gästebad im Untergeschoss. Das Erdgeschoss punktet mit einem großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad wurde 1997 umfangreich modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auf der gemütlichen überdachten Terrasse entspannen Sie auch bei einem kurzen Regenschauer. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum und ein Duschbad und ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar. Im schön eingewachsenen und liebevoll angelegten Garten haben alle Platz zum Spielen und Relaxen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 554 m². Eine Doppelgarage rundet dieses Gesamtpaket ab. Der Bezug ist nach Absprache möglich.

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# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 554 m²

# Lagebeschreibung
Der Markt Schwanstetten liegt im Landkreis Roth und ging aus dem früheren Markt Schwand und der damaligen Gemeinde Leerstetten hervor. Zu dem 32,4 km² großen Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Furth, Hagershof, Harm, Leerstetten, Mittelhembach und Schwand mit derzeit ca. 7.500 Einwohnern. Schwanstetten liegt 15 km südlich von Nürnberg, an der Ausfahrt Rednitzhembach / Schwanstetten der B 2a. Sehenswert sind die Kirchen in Schwand und Leerstetten, das neue Gemeindezentrum mit Rathaus und Gemeindehalle, sowie die Kohlenmeiler in Furth. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die waldreiche und idyllische Landschaft laden zum Verweilen und Erholen ein. Rund 70 Vereine und Verbände zeugen von großem ehrenamtlichem Engagement. Qualifizierte Betreuung vom Krippen- bis zum Schulkind wird ebenso angeboten wie betreutes Wohnen und Einrichtungen für ältere und pflegebedürftige Menschen. Daneben sorgt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Bildungs-, Freizeit- und Sozialeinrichtungen dafür, dass man sich in Schwanstetten rundum wohl fühlen kann.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5276