Familien aufgepasst, gemütliche Doppelhaushälfte mit schönem großen Garten.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in Zirndorf, welche im Jahr 1957 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Immobilie insgesamt 6 Zimmer. Im Keller gibt es zusätzlich einen großen Hobbyraum mit Tageslicht, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Das gepflegte Haus ist vollständig unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 598 m² bietet Ihnen einen großen Garten mit richtig viel Platz für die Kinder und eine überdachte Terrasse. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Wohnlage und der guten Verkehrsanbindung. Zum Haus gehört auch eine große Garage. Die Nutzung ist sofort möglich.

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# Ausstattung
Terrasse, Garten, Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 598 m²

# Lagebeschreibung
Mit ca. 26.000 Einwohnern befindet sich die liebens- und lebenswerte Kleinstadt Zirndorf in der Metropolregion Nürnberg vor den Toren des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen. Auch wenn die Stadt- und Ortsgrenzen zu den großen Nachbarstädten oftmals nicht mehr klar erkennbar sind, so hat sich Zirndorf doch bis heute seinen eigenständigen Charakter und sein eigenes Profil bewahren können. Die Altstadt bildet mit ihren Fachwerkensembles den Mittelpunkt. Viele moderne Infrastruktureinrichtungen wie das BibertBad, die Kunsteisbahn, die Sportplätze und -hallen, vor allem aber die Paul-Metz-Halle bieten sportliche wie kulturelle Abwechslung. Der Stadtwald, aber auch die rund 34 Hektar Grün in der Stadt bieten den Erholungssuchenden Ruhe und Entspannung. Zirndorf ist auch Ausgangspunkt der so genannten Spielzeugstraße und Stammsitz des weltbekannten Spielwarenherstellers PLAYMOBIL. Über 80 Vereine, Verbände und zahlreiche Feste während des ganzen Jahres sorgen für vielfältigste Betätigungsfelder und Begegnungen mit anderen Menschen. Zirndorf gehört zum Verkehrsverbund Nürnberg und ist an zahlreiche Buslinien, die „Rangaubahn“ und in Zirndorf-Anwanden an die S-Bahn-Linie angeschlossen. Über die Südwesttangente und den Frankenschnellweg erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A6 und A9.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 316.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5533