Charmantes, unterkellertes Einfamilienhaus mit eingelassenem Pool in Roßtal

# Objektbeschreibung
Das 1955 erbaute, geräumige und teilunterkellerte Einfamilienhaus bietet auf drei Ebenen drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, zwei Bäder und zwei Arbeitszimmer mit insgesamt ca. 164,75 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss finden Sie nach dem Eingangsbereich links ein Schlafzimmer mit Durchgangstüre in ein Arbeitszimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie die Ankleide. Auf der rechten Seite vom Eingang führt Sie ein weiterer Flur zum Badezimmer mit Dusche und zum großzügigen Wohnzimmer mit offenem Durchgang zur Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Im zentralen Flur befindet sich ebenfalls der Zugang zum Keller, zum Obergeschoss und geradeaus zum Außenbereich.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Schlaf- bzw. Wohnzimmer auf der rechten Seite sowie auf der linken Seite ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches als Durchgangszimmer zu einem weiteren Schlafzimmer sowie einem Arbeitszimmer dient.

Im Kellergeschoss finden Sie zwei Kellerräume und den Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 315 m² verfügt das Objekt über eine Grünfläche, ein Gartenhaus und einen eingelassenen runden Pool.

2002 wurde das Haus umfassend saniert. So wurden im ganzen Haus die Fenster, die gesamte Elektrik sowie beide Bäder vollständig erneuert. Auch neue Bodenbeläge wurden verlegt und die Wände neu verputzt. Außerdem wurde neben einer neuen Wasserinstallation inkl. Sanitärrohre auch die Gas-Heizung inkl. Heizkörper erneuert. Abschließend wurden das Dach und die Fassade vollständig gedämmt und verputzt, der Keller gedämmt und mit einer Drainage versehen sowie sämtliche Außenanlagen erneuert.
2011 folgte eine vollständige Erneuerung des Wohn- und Essbereichs inkl. Estrich, Fliesen und Parkettboden. Außerdem wurde eine hochwertige Einbauküche verbaut sowie die Haustüre erneuert.
2020 wurde zuletzt die komplette Gartenanlage mit Pflasterung und eingelassenem Pool überarbeitet.

# Ausstattung
+ zwei Schlafzimmer
+ zwei Arbeitszimmer
+ zwei Badezimmer
+ moderne Einbauküche
+ geräumiger Keller
+ große Terrasse
+ kleine Grünfläche
+ eingelassener, runder Pool

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in Roßtal, welches dem mittelfränkischen Landkreis Fürth zugehörig ist. Das Zentrum von Roßtal ist etwa 20 Gehminuten entfernt. Stein erreichen sie in ca. 12 Autominuten und die Innenstadt von Nürnberg in etwa 30 Fahrminuten. Restaurants, Bäckereien, Banken, Apotheken, Post und Ärzte sind in unter 20 Gehminuten und in unter 5 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Edeka Peipp, einen Lidl und einen Penny gegeben. Die ruhige und naturnahe Lage bietet attraktive Erholung, beispielsweise auch durch den nahegelegenen Trimm dich Pfad, aber auch die vielen Spielplätze, unter anderem den Kinderspielplatz im Roßtaler Süden und den Kinderspielplatz Pestalozziring. Für sportliche Aktivitäten ist gesorgt. So befinden sich das Roßtal Outdoor Gym, der Bolzplatz, der Tennisclub Roßtal e. V., die Tennishalle Steiner, die Schützengesellschaft Deutsche Eiche 1708 e. V. Roßtal und die Sportmeile TSV Roßtal im nahen Umkreis. Auch für den jungen Nachwuchs sind mit den Kindergärten Kath. Kita Christkönig, Flohzirkus, Kindertagesstätte Sonnenblume, Evang. Kindertagesstätte Regenbogenland und die AWO-KiTa "Baumhaus" zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten vorhanden. Zudem sind die Grundschule Roßtal und die Mittelschule Roßtal in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächste Realschule ist die Markgraf-Georg-Friedrich-Realschule in Heilsbronn und die nächsten Gymnasien sind in Schwabach. Die nächste Bushaltestelle ist die Roßtal Ostringstraße, welche von der Linie 112 angefahren wird. Außerdem hat Roßtal zwei S-Bahn Haltestellen, die von der S4 angefahren werden, die zwischen Nürnberg Hauptbahnhof und Ansbach verkehrt.Entfernungen:
Flughafen 23,3 km
Fernbahnhof 1,9 km
Bus 11,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.01.2023
Gültig bis: 16.01.2033
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G1288