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Virtueller
Rundgang
Renovierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial oder Bauplatz in Nürnberg
389.000 €
- Wohnfläche 93,36 m²
- Zimmer 3
- Grundstücksfläche 255 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1949
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das sanierungsbedürftige, 1949 gebaute Wohnhaus beläuft sich auf 93,36 m² und 2 Etagen. Sie betreten das Haus vom Eingangsbereich und gelangen in den Flur. Über diesen erreichen Sie im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Kachelofen, die Küche ohne Einbauküche und das Badezimmer mit Duschbadewanne. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die auch als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem gibt es einen Aufgang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das geräumige Kellergeschoss bietet drei große Kellerräume mit genügend Stauraum. Vom Keller gelangen Sie in den hinteren Hof und erreichen darüber auch den kleinen Garten neben und vor dem Haus. Die Fassade des Hauses wurde 1999 erneuert und das Dach ca. 1993. Außerdem wurden 2018 neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, die Gasheizung ist ca. aus dem Jahr 2001 sowie die Elektrik drei-adrig und ca. aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung läuft über einen Boiler.
# Ausstattung
+ Wohnzimmer mit Kachelofen
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ drei Schlafzimmer
+ Kellergeschoss
Käuferprovision: 2,38 %
Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 255 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Großgründlach und ist gut über die A73, A3 und die B4 angebunden. Das Zentrum von Fürth ist 17 Autominuten entfernt und die Innenstadt Nürnbergs ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Durch die gute Lage sind Restaurants, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte in 2-20 Gehminuten und 5-10 Minuten mit dem Auto entfernt und liegen damit im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Aldi Süd, einen Lidl, Heidis Gemüseladen und einen Bauernladen gegeben und in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Attraktive Erholung bieten verschiedene Spielplätze im nahen Umfeld, der Schlittenberg und die Grünflächen rund um die Gründlach und den Mühlbach. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befindet sich 10 Gehminuten entfernt der Tennisclub Großgründlach e.V., die Sport-Freunde Großgründlach e.V. und der SFG Hockeyplatz. Für den Nachwuchs ist der Kindergarten Kinderräume Nürnberg, die Kath. Kirchstiftung St. Hedwig oder der Integrativer Konduktiver Kindergarten KoMeT in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Grundschule Nürnberg Großgründlach liegt 10 Gehminuten entfernt und die nächste Bushaltestelle ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 329,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.06.2023
Gültig bis: 30.06.2033
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: G1194
Rechtliche Angaben
Grounded GmbH
Humboldtstraße 37A
90443 Nürnberg
Tel: 0911 477 56 799
Fax: 0911 477 56 791
Email: info@grounded.de
Web: www.grounded.de
Handelsregister B Nürnberg
HRB: 39808
Geschäftsführer: René Heinz
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Bamberg
Informations- und Transparenzpflicht
DSGVO: Hier klicken
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie
hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr (http:/ec.europa.eu/consumers/odr)