Gasthof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Dieser historische Gasthof stammt aus dem Baujahr 1878 und bietet mit einem großzügigen Gastraum, einem ehem. Tanzsaal sowie einer Wohnung vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 450 m² auf einem 793 m² großen Grundstück.

Nach dem Eingang, vor welchem sich eine Terrasse und Stellplätze befinden, erreichen Sie über einen kleinen Eingangsbereich die Theke sowie den Gastraum mit Natursteinboden. Letzterer bietet ausgiebig Platz für die Bewirtung zahlreicher Gäste und besitzt eine Garderobe sowie Zugang zu den Toiletten. Hinter der Theke befindet sich der direkte Zugang zur Gastroküche, über welche Sie das Treppenhaus erreichen. Von dort aus gelangen Sie in die Stube sowie die hinteren Lagerräume des Gasthofes, welche zusätzlich über einen Hintereingang erreichbar sind. Über das Treppenhaus gelangen sie in den Tanzsaal im OG, welcher noch das originale Parkett aufweist. Angrenzend an den Tanzsaal finden Sie einen Treppenaufgang in den Dachstuhl sowie Zugang zur Wohnung, welche ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Toiletten aufweist.

Weiter hinten im Hof des Gebäudes befindet sich ein weiterer Zugang, welcher zur Heizung, dem Raum der PV-Anlagen-Technik sowie der darüber liegenden Scheune führt. Die PV-Anlage inkl. Speicher wurde 2023 in Betrieb genommen und hat eine Gesamtleistung von 16,8 kWp. Zusätzlich ist Solar-Thermie zur Warmwasser-Aufbereitung aus dem Jahr 2012 vorhanden. Beheizt wird mit einer Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Die bisherigen Sanierungsmaßnahmen belaufen sich auf den Austausch der Kunststofffenster (2009 zweifach verglast im OG und 2012 dreifach verglast im EG) sowie die Neueindeckung des Daches 2014, bei der auch der Dachboden isoliert wurde. Außerdem wurde die Elektrik in Küche und Schlafzimmer teilweise erneuert.

# Ausstattung
+ Stellplätze
+ Gastraum
+ Gastroküche
+ Stube
+ Lagerräume
+ Tanzsaal
+ Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Toiletten

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 793 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Gasthof liegt in der Kreisstadt Lichtenfels und ist durch die B173 in wenigen Autominuten an die A73 angebunden. Die Innenstadt von Lichtenfels ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Der attraktive Standort der auch als "Gottesgarten" bezeichneten Region im Obermainland bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten und ist auch an die umliegenden Städte Bamberg und Coburg bestens angebunden, zu denen die Fahrzeit nur ca. 20-30 Minuten beträgt.

Bäckereien, Banken, Apotheken, Post und Ärzte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Edeka Werner, einen E-center Werner und ein Kaufland in Lichtenfels, einen Rewe in Michelau in Oberfranken sowie einen Rewe, eine Norma, einen Netto und einen E-center Werner in Bad Staffelstein gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber und wird von der Linie 1202 befahren.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: G1226