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Virtueller
Rundgang
Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial im Herzen von Schwabach
489.000 €
- Wohnfläche 242 m²
- Zimmer 13
- Grundstücksfläche 253 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1890
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das 1890 erbaute, geräumige Mehrfamilienhaus bietet auf drei Ebenen, vier Wohnungen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m². Im Erdgeschoss hinter der Eingangstüre rechts befindet sich eine der Wohnungen auf dieser Ebene. Die zweite Wohnung schließt sich weiter hinten auf der linken Seite an. Beide haben den gleichen Grundriss, vom Eingangsbereich, kommen Sie direkt in die Küche, rechts befindet sich das Schlafzimmer und Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber auf der linken Seite liegt der Wohn-Essbereich. Im ersten Obergeschoss gelangen sie über den Eingangsbereich ins Esszimmer und die Küche mit Einbauküche und das Gästebadezimmer mit Dusche. Durch den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und über einen weiteren Flur ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss wurde entkernt und bietet neben dem Eingangsbereich mit angedachtem Badezimmer noch fünf weiter Räume. Der Spitzboden ist entkernt und wurde als Lagerraum benutzt, er kann außerdem ausgebaut werden. Im Hinterhof des Hauses befindet sich ein Garten mit Gartenhaus, welches auch als Lagerräume für die Wohnungen genutzt werden kann, jedoch auch weiteres Ausbaupotenzial biete.
Die Wohnung im EG auf der rechten Seite ist noch vermietet und die Jahresnettokaltmeite beträgt 4.560,00€.
Die Wohnungen wurde zum Teil bereits ausgebaut und renoviert sowie eine hochwertige Einbauküche mit premium Geräten der Firma Neff verbaut.
Darüber hinaus wurden das Dach, Fassade, Fenster und die Zentralheizung komplett von Fachfirmen erneuert.
# Ausstattung
+ vier Wohneinheiten
+ Weitere Ausbaumöglichkeit im Gartenhaus
+ neues Dach
+ neue Fassade
+ neue Fenster
+ neue Heizung
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 253 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in Schwabach und ist ca. 25 Autominuten von der Innenstadt Nürnbergs entfernt. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich Restaurants, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte 3-6 Gehminuten entfernt und liegen damit im nahen Umfeld. Die Einkaufsmöglichkeiten sind durch zwei EDEKA Krawczyk, eine Norma, einen Rewe, einen Mix-Markt und einen Sultans-Markt in unter 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Attraktive Erholung bietet Ihnen der Stadtpark Schwabach mit dem Parkbad Schwabach. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befindet sich in unmittelbarem Umkreis der SC 04 Schwabach e.V, der Turnverein 1848 Schwabach e.V, die Kletterhalle DAV Schwabach, den Bikepark Schwabach A6 und die Fitnessstudios; Die-Fitness-Lounge, Sport- und Fitness-Center Schwabach und VivaVital Fitness für Frauen.Auch für den Nachwuchs sind die Kindergärten: Johanniter-Kinderhaus "Takatuka", Waldemar- Bergner-Kindergarten und der Evang.-Luth. Kindertagesstätte St. Martin in unter 5 Minuten mit dem Auto oder in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Grundschulen Johannes-Helm, Christian-Maar und Luitpold sind wie die Johannes-Kern-Mittelschule Schwabach und das Adam-Kraft-Gymnasium in unter 10 Minuten fußläufig. Die nächste Bushaltestelle Pinzenberg befindet sich 2 Gehminuten entfernt.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 894432
Rechtliche Angaben
Impressum
Grounded GmbH
Humboldtstraße 37A
90443 Nürnberg
Tel: 0911/47756799
E-Mail: service@grounded.de
Hauptniederlassung und Sitz: Nürnberg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Bamberg
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
René Heinz
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg
Registernummer: HRB: 39808
Umsatzsteuer-ID: DE 348 740 427
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Verantwortlich im Sinne des § 18 Abs. 2 MStV ist René Heinz.
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