Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und viel Platz

# Objektbeschreibung

Willkommen in diesem besonderen Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, das darauf wartet, neue Eigentümer zu begrüßen! Mit seinen vielen Räumlichkeiten bietet es Raum für unzählige Ideen und kreative Entfaltung.

Treten Sie ein und entdecken Sie die gemütliche Küche im Erdgeschoss mit Platz für eine Eck- Küchenzeile und einen Esstisch. Von der Küche aus gelangen Sie durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum in das Badezimmer mit Dusche und durch eine weitere Tür aus dem Haus heraus auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Auch das Schlafzimmer, ein Badezimmer, das Esszimmer und das Wohnzimmer befinden sich auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, eine großzügige Empore und ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne. Im komplett eingezäunten Garten finden Sie außerdem ein charmantes Gartenhaus, das die Abendsonne einfängt. Ein Wasseranschluss im Garten, Regentonnen und eine Wasserzisterne mit einer Kapazität von ca. 7000 Litern sorgen dafür, dass Ihr Garten stets bestens versorgt ist.

Ein ehemaliger Stall dient derzeit als Wäscheraum, eine ehemalige Garage als Werkzeugschuppen und ein weiterer Schuppen als Stauraum. Eine neue Garage bietet Platz für Ihr Auto, und ein Starkstromanschluss im Schuppen nebenan ermöglicht die Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Das Haus ist teilweise unterkellert. Eine Besichtigung dieses einzigartigen Hauses lohnt sich auf jeden Fall. Treten Sie ein und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!

# Ausstattung

* Pv- Anlage mit 6,08 kWp und 5 KW Speicher zur Miete
* Überwiegend elektrische Rollläden
* Glasfaseranschluss mit 500 Gb, kommunales Netz
* Gartenhaus
* Garage
* Mehrere Gartenschuppen
* Wasserzisterne

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.08.2024 Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 530 m² Nutzfläche: ca. 191,90 m²

# Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in netter Nachbarschaft in ruhiger, ländlicher Lage in Am Großen Bruch. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in ca. 10km Entfernung erreichbar. Helmstedt befindet sich ca. 22 Autominuten entfernt, das Zentrum Braunschweigs ca. 55 Minuten mit dem Auto.

Wenn Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln reisen möchten, steht der Schulbus, eine Buslinie und ein Rufbus zur Verfügung.Entfernungen: Kindergaerten 3,5 km Grundschule 3,6 km

# Sonstiges

Mit dem Exposé erhalten Sie einen Link zu einem virtuellen Rundgang des Hauses.

Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiewert: 88,4 kWh Baujahr laut Energieausweis: 1900 Befeuerung: Flüssiggas Gültig bis: 25.03.2034

Ihre Ansprechpartnerin: RE/MAX Schöner Leben Hannover Ronja Kramer Wunstorfer Str. 41 30453 Hannover Telefon: 0151 626 546 35 E-Mail: ronja.kramer@remax.de

Ich freue mich über Ihren Anruf!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 88.4 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2034-03-25 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HLL83