Helle Maisonettewohnung mit sonniger Dachterrasse in Friedberg

# Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Maisonettewohnung ist ein wahres Juwel in einer ruhigen Wohngegend. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der in das offene Wohnkonzept führt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet, dank großem Fenster, das den Raum mit natürlicher Helligkeit erfüllt.

Die offene idyllische Küche empfängt sie mit ihrem rustikalen Charme. Der Essbereich verbindet die Küche, der ausreichend Platz für Familienessen und Unterhaltung bietet. Die angrenzende Wohnzimmerfläche lädt zum Entspannen ein und erfüllt den Raum mit viel Sonnenlicht dank großer Fenster.       Das Gäste-WC im Erdgeschoss befindet sich in der Nähe des Eingangsbereichs, damit Gäste es leicht finden können, ohne das private Wohngebiet zu betreten.

Eine Treppe führt Sie zur oberen Ebene, auf der sich zwei  Schlafzimmer und ein Büro befinden. Das Hauptschlafzimmer ist ein Rückzugsort für Entspannung und Ruhe.

Das erste Kinderzimmer ist ein gemütlicher Raum, der speziell für ein Kind gestaltet ist. Es verfügt über ein Einzelbett, einen Schreibtisch für Hausaufgaben und Spielen, sowie ausreichend Stauraum für Spielzeug und Kleidung. Die Wände können in einer kinderfreundlichen Farbe gestrichen oder mit dekorativen Wandstickern gestaltet sein.

Das Büro ist ein funktionaler Arbeitsraum, der sich ideal für berufliche Tätigkeiten oder das Erledigen von Hausaufgaben eignet. Großes Fenster sorgt für ausreichend Licht. 
 Das Badezimmer im 1. Obergeschoss befindet sich in der Nähe der Schlafzimmer, um den Zugang für die Bewohner so bequem wie möglich zu gestalten.
 Ein gut gestalteter Abstellraum im 1. Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für wichtige Gegenstände und erleichtert die Organisation und das Aufbewahren von Dingen in unmittelbarer Nähe zu den Schlafbereichen oder anderen Wohnräumen.
 Ein weiteres Highlight dieser Maisonettewohnung ist die große Terrasse im 2. Obergeschoss in Verbindung mit einem weiteren Schlafzimmer. Die Dachterrasse erstreckt sich über eine großzügige Fläche, die ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten bietet. Sie kann in verschiedene Bereiche unterteilt sein, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein Teil der Terrasse bietet sich als Lounge-Bereich an und ist ideal zum Entspannen und Unterhalten. Die Dachterrasse erhält den Großteil des Tages viel Sonnenlicht. Die Markisen bieten Schatten und Schutz vor der intensiven Mittagssonne. Hier können Sie Ihre Zeit im Freien verbringen, die schöne warme Abende nach dem Feierabend genießen oder beim heißen Sommer ein Sonnenbad nehmen.  Des Weiteren hat die Maisonnettewohnung einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze für die Bewohner des Gebäudes. Jeder Stellplatz ist klar markiert und gut angeordnet, um die Parkplatzsuche zu erleichtern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit Ihr Auto auch auf dem Grundstück auf einem freien Stellplatz zu parken.

Diese Maisonettewohnung ist nicht nur äußerst komfortabel und funktional, sondern verfügt auch über viel Potenzial für jeden Geschmack und Stil ansprechend zu gestalten.

# Ausstattung

* Dachterrasse mit Markise
* Tiefgarage und freie Stellplätze auf dem Grundstück
* Einbauküche
* Fußboden: Laminat und Fliesen
* Rolladen
* Ruhige, familienfreundliche Lage
* Fahrstuhl

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer Wohngegend, die von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten umgeben ist. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Kindergärten und Schulen. Dies ermöglicht es Familien, ihre Kinder leicht zur Schule zu bringen und abzuholen, ohne lange Wege zurückzulegen. Die Bildungseinrichtungen bieten eine gute Bildungsgrundlage für Kinder in der Umgebung. Die Nähe zum Kurort Bad Nauheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Hier können Bewohner Wellnessangebote, Spaziergänge in Kurparks, Gesundheitsbehandlungen und kulturelle Veranstaltungen genießen. Der Kurort kann bequem mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden und bietet eine Flucht aus dem Alltag.
 Insgesamt bietet diese Wohngegend eine ausgewogene Mischung aus Annehmlichkeiten und Natur, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten erleichtert den Alltag, während der Zugang zu Bildungseinrichtungen und der Kurort Bad Nauheim zusätzliche Vorteile und Lebensqualität bieten.

# Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Energieeffizienzklasse: D Energiewert: 130 kWh Baujahr laut Energieausweis: 1974 Heizungsart: Gasheizung Befeuerung: Gas Gültig bis: 12.10.2027

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 130 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027-10-12 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HLL30